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中銀香港推出「特優先P後H」按揭息率計劃。

(15:55更新)【橙訊】繼滙豐及旗下恒生銀行推出新定息按揭計劃，中銀香港(02388)亦加入戰團，推出「特優先P後H」按揭息率計劃，令按揭戰升溫。客戶可按需要選擇首2年或3年採用「特優P按息率」，年利率為最優惠利率(P)減2.32厘，以現時實際最優惠利率計算，即為2.68厘，低於滙豐和恒生的首3年定息2.93厘。

特優P按期滿後，按揭利率將自動轉為以H按息率計算，年利率為H加1.3厘，並設有封頂息率P減1.75厘。中銀香港表示，客戶可兼享特優P按帶來具吸引力的息率及穩定的供款優勢，以及H按較貼近市場利率走勢的靈活性。

假設貸款額500萬元、年期為30年，現時普遍H按計劃封頂息率為3.25厘，每月供款為21,760元。中銀香港最新推出的「特優P按息率」，首2年或3年息率固定為2.68厘，每月供款為20,227元，較H按計劃封頂息率，減少1,533元。

中銀香港個人金融產品部副總經理劉寶萍，在利率走勢及調整步伐仍存在不確定性的環境下，置業人士均希望及早規劃財務安排。該行的「特優先P後H」按揭息率計劃，為客戶提供更靈活多元的選擇。首2年或3年的特優P按息率，有助客戶獲享較低及穩定的按揭利率，更有效地管理置業初期的財務開支，其後計劃自動轉為H按後，客戶可享貼近利率周期變化的靈活長遠供款安排。

「特優先P後H」按揭計劃適用於一手及二手私人住宅市場樓宇買賣交易，以及物業套現、轉按及加按貸款，須於今年12月底或之前遞交申請，並於今年11月1日至明年4月底期間成功提取按揭貸款。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，早前有兩間大型銀行續推定息按揭計劃，而現時中銀香港推出「先P後H」按揭計劃，為置業人士提供更多選擇。按揭市場產品日益多元化，有助促進樓按市場健康發展。

曹德明續指，市場預期美國聯儲局年內仍有加息可能，屆時香港銀行或會輕微上調最優惠利率0.125厘。不過，即使最優惠利率上調，使「先P後H」按揭計劃的實際按息上調至2.805厘，息率仍低於H按計劃及定按計劃，相信將吸引不少客戶選擇，料P按選用比例將有所回升。

圖：中銀香港