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美聯維持全年樓價上升約15%的預測。

【橙訊】美聯集團行政總裁暨美聯物業執董馬泰陽表示，香港樓市上半年價量齊升，6月下旬進入短暫的整固期，但近期多個新盤以具競爭力的價格推出，市場反應理想，一、二手住宅交投同步回穩。他預測第三季樓價微升約1%，第四季升幅擴大至近4％，維持全年樓價上升約15%的預測。

美聯表一不，受惠於低息環境、經濟向好、人口及人才持續流人、庫存減少、資金充裕、租金上升帶動回報率改善，以及政府全力推動北部都會區發展等多項因素，本港樓市基本面維持穩固，並正逐步走出整固期，為第四李新一輪升勢蓄力。

馬泰陽預期，隨著市場氣氛改善，發展商將加快推盤步伐，住宅市場有望迎來更廣泛的交投回升。他預測第四季一手私宅成交量將按季增加約50%至約5,100宗；二手住宅成交量則料按季增加約10%至約12,700宗。租金接連破頂，但現時樓價較2021年歷史高位仍低近16%，具備一定「追落後」空間。他強調，若外圍息口、地緣政治及金融市場未有出現突發性逆轉，第四季樓市有望進入交投回升、樓價穩步向上的健康復甦階段。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，下周聯儲局將繼續保持利率不變。最新美國8月份非農就業新增16.2萬人，遠高於市場預期；加上近期地緣政治局勢再度升溫，新任聯儲局主席仍堅持2%的長期通脹目標，若未來通脹數據再度飆升，不排除聯儲局於第四季啟動一次「防禦性」加息。不過，即使美國年底前加息，本港銀行亦未必即時跟隨，或只會輕微上調最優惠利率(P)。

美聯物業研究中心分析師岑頌謙提到，租金上升為租金回報率帶來正面的支持，提升長線物業投資的吸引力。市場持續出現「供平過租」及正利差效應，預料租金回報率將穩定高於按揭息率，不僅為樓價提供實質承托，亦將繼續吸引長線資金入市收租，相信樓價有「追落後」的空間。

圖：美聯