AI摘要

建築、測量、都市規劃及園境界選舉委員會委員林力山博士（右二）、公屋聯會總幹事招國偉（左二），以及香港菁英會學界菁英主席黃靜雯（左一），與嘉賓主持立法會議員、香港菁英會名譽董事林琳（右一），就「青年買樓『上車』係咪夢？」這一熱門議題圍坐對談。圖：橙新聞

編者按：由橙新聞出品的圍爐特備節目「青年看未來」與香港菁英會合作推出「港青專題系列」，匯聚青年精英關注社會熱點，深入討論年輕人教育、發展和機遇。「安居方能樂業」，住屋選擇不僅關乎青年日常生活，更深刻影響其人生規劃、發展選擇與城市未來脈絡。「港青專題系列」第三集，邀請了建築、測量、都市規劃及園境界選舉委員會委員林力山博士、公屋聯會總幹事招國偉，以及香港菁英會學界菁英主席黃靜雯，與嘉賓主持立法會議員、香港菁英會名譽董事林琳，就「青年買樓『上車』係咪夢？」這一熱門議題圍坐對談，聚焦香港新一代住房觀的轉變，拆解當下「買樓不再等同成功」的新趨勢，探討適配青年的安居新模式。

節目甫開場設置「安居快問快答」環節，以貼地議題直擊不同年齡、不同身份人士的居住偏好，直觀呈現人生階段對居住選擇的影響。香港菁英會名譽董事林琳發問，究竟會選擇居住市區納米單位還是偏遠郊區大單位時，建築、測量、都市規劃及園境界選舉委員會委員林力山博士直言，現階段會優先選郊區大單位，追求居住舒適度、減少生活壓力，願意花更多時間享受居家生活；但回望年輕時，則更偏向市區微型單位，貪求交通便利、生活配套齊全，契合年輕人高流動、快節奏的生活模式。

當被問到「順利獲配公屋」還是「獲贈一部跑車」時，公屋聯會總幹事招國偉則表示，居住選擇緊扣人生需求。已置業的他現階段更看重生活品質，但若回到初入社會、急需穩定發展的青年階段，公屋帶來的穩定性是人生規劃的重要「穩定器」，是青年扎根社會的重要支撐。

作為青年代表的菁英會學界菁英主席黃靜雯，則在「與父母同住大單位但被管束」或「自己搬出來租納米樓做月光族」兩個選項中，堅定選擇獨立租住納米單位，寧願做「月光族」也要擁有私人空間。她坦言，年輕打工仔與退休家人的作息、生活觀差異極大，頻繁的生活磨合、家人的諸多管束，會壓縮個人生活空間，獨立居住雖然經濟壓力更大，但能收穫自由與自在，是當下青年的首要追求。

在傳統社會認知中，置業、擁有穩定居所，是青年奮鬥的核心目標，更是衡量人生成功的核心標準。但在現階段，香港青年的人生與成功定義已徹底多元化。黃靜雯指出，過去「有樓才算成功」的標準已經過時，當下青年更看重個人專業成就、經歷成長與發展空間，不願被樓宇貸款綁定人生。面對大灣區及外地多元發展機會，青年不確定長遠定居地，因此普遍不執著買樓，更願意保留流動資金作進修、創業之用，甚至選擇長期租房。

林力山博士補充，青年不執著置業並非壞事，背負巨額樓債、被房綁身，反而會限制青年的發展活力。後疫情時代職場生態轉變，居家辦公、遠程工作成為常態，直接推動樓宇戶型設計革新。青年養寵、單身居住、情侶同居成為常態，業界也隨之優化樓盤配套，增設寵物公園、休閒配套、共享空間等設施，將寵物友好、空間靈活化作為新的樓市賣點，全面适配青年多元生活場景。過去市場主流的納米極細單位，無法滿足雙人居家辦公、獨立工作的需求，如今業界開始主打雙房户型，保障居住者擁有獨立工作空間，精準匹配新一代青年的生活、工作模式。

面對青年置業意願分化、居住需求多元的新局面，本港公營房屋政策也在持續調整優化。招國偉引用調查與數據指，整體青年置業意欲偏低，但有家庭規劃的年長青年仍有安居需要。他認為資助房屋是基層青年、普通市民最佳的「上樓階梯」。年輕人可先透過白表申請資助房屋實現安居，待事業穩定、經濟能力提升後，再置換私人樓宇，形成清晰的居住升級路徑。政府持續優化房屋供應、擴大資助房屋規模，為不同階段的青年提供多元化安居選擇，助力青年向上流動。未來五年本港公屋落成量大幅提升，資助房屋比例亦有所增加，為青年提供清晰的「上樓階梯」，助力基層青年實現安居、向上流動。

針對熱門的青年宿舍，黃靜雯肯定其低租金、助青年獨立累積儲蓄的優點，但亦點出痛點：多數宿舍地處偏遠，通勤成本高，周邊商業、休閒、寵物及辦公配套不足，未能完全匹配青年就業與生活節奏，未來需在選址與配套上持續優化。對於解決青年安居、發展空間的問題，林力山博士重點推介北部都會區的發展潛力。他分析，北部都會區的新格局將打破傳統新市鎮「居住與就業分離」的弊端，打造「就近居住、就近就業」的全新板塊。北都兼具高性價比居住空間與創科發展機遇，是未來香港青年安居、創業的重要新舞台，青年可把握區域發展初期紅利，提前布局個人發展與生活規劃。

有關「青年買樓「上車」係咪夢？ 觀念改變居住選擇趨多元」這個議題，大家可到「圍爐」Youtube Channel收睇「🔥🔥青年看未來🔥🔥」的港青專題系列EP3：https://youtu.be/y3F6aLAQiKo

請記得訂閱「圍爐」Youtube Channel：https://bit.ly/3anWuIQ

歡迎大家留言一同圍爐分享！