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曹德明對下半年樓市審慎樂觀。

【橙訊】經絡按揭轉介預期，美國聯儲局第三季將採取審慎觀望態度，暫時按兵不動，並將觀察期至少延長至今年10月份。香港方面，若聯儲局繼續按兵不動，香港銀行最優惠利率(P)亦將維持不變；預計一個月拆息(HIBOR)將持續在2至3厘之間反覆徘徊，即新造H按實際息率普遍維持在3.25厘水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期美國經濟數據呈現拉鋸局面，令聯儲局利率走向面臨兩難。一方面，就業市場顯著降溫，最新公布的6月非農新增職位僅錄得5.7萬，遠低於市場預期的11.5萬，削弱加息的迫切性。另一方面，受地緣政治反覆及能源價格波動影響，核心通脹依然高企，5月份美國消費者物價指數(CPI)按年攀升至4.2%，創自2023年4月以來的新高。

他指出，在現時美國「就業弱、通脹強」的背景下，新任聯儲局主席早前重申堅持2%的長期通脹目標，預計聯儲局第三季將採取審慎觀望態度，暫時按兵不動。不過，若未來通脹數據持續居高不下、甚至再度急劇飆升，聯儲局不排除仍有機會啟動一次「防禦性」加息，因此後續須密切注視通脹數據的走勢。

經絡指出，今年首次推售的新盤樓花中，大部分買家傾向採用即供付款方式，個別新盤選用即供的比例更高達九成以上，相關數字將於下半年陸續反映於樓花按揭登記，預計下半年樓花按揭宗數有機會追落後，全年樓花按揭登記宗數約6,500宗，即與去年相若。現樓按揭方面，該行預計下半年二手市場將繼續保持平穩，料全年現樓按揭登記可約78,000宗，按年增加約兩成，挑戰近4年新高。

曹德明預計下半年樓市將繼續維持「量價齊穩」的格局。雖然息口或有機會上升，但料幅度不大，對置業人士及業主的影響輕微；加上樓市持續回穩，料市民入市信心未會受太大影響。另外，銀行對住宅按揭業務將持續積極，不排除根據自身條件及公司策略，繼續調整按揭相關優惠，以爭取全年按揭業務。

經絡預計下半年住宅按揭市場將穩步上升，全年新取用住宅按揭宗數可達約58,000宗，按年增加約兩成，挑戰近4年新高。

圖：經絡