【橙訊】行政長官林鄭月娥發表新一份《施政報告》，將放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升至800萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元，後者可包括自用樓換樓按揭。

放寬按保後，以物業樓價800萬元，供款期30年，按揭利率2.625厘計算，雖然首期將由原本做6成按揭的320萬元大減75%至80萬元，確實降低首期金額，但因為總借貸額大增，每月供款將由1.9萬元大增至近2.9萬元，壓力測試也會由4.6萬增逾5成至逾6.9萬元。若未能通過壓力測試者，受制於DSR 50%的規定，入息要求仍需達，另需要交額外保費。看似上車門檻容易了，但因為壓力測試十分高，加上每月供款額大增5成，相信受惠人數不算多。

至於物業樓價1000萬元，供款期30年，按揭利率2.625厘計算，雖然首期將由原本做5成按揭的500萬元大減60%至200萬元，亦都降低首期金額，但因為總借貸額大增，每月供款將由月2萬元增加至3約.2萬元，壓力測試也會由4.8萬增逾7成至近7.7萬元。

責編：Loki