新地以251.61億奪啟德住宅地王。圖：星島

【橙訊】市場矚目的啟德超級地王開標，由新地(00016)以251.61億元高價奪得，不單止打破去年11月，長沙灣興華街住宅地以172億元沽出的紀錄，成為全港歷來最貴住宅地，同時打破去年同區商業地王，以246.01億元沽出的紀錄，強勢榮登本港地王寶座。
   
新地副董事總經理雷霆表示，對於投得地皮非常高興，預料地皮總投資額約400億元。他指出，地皮可以直駁地鐵站及商場，地皮旁亦有充足的商業配套，條件優越，可以打造成地標式的住宅連商場項目，加上政府未來將投放龎大資源發展啓德地區，認為區內前景秀麗。
  
該幅啟德第1F區1號地皮於上周五截標，由於項目可建總樓面達140萬方呎，發展規模為區內住宅地最大，入標門檻較高，僅錄5份標書，數量為區內推售13幅地皮以來最低。
  
事實上，區內過去兩年的地價水漲船高，過去兩年推出的地皮，每呎地價均達10,000至13,600元水平，今年初海航集團三度把持有地皮的股份，分別轉售預售予恒地及會德豐，並把地價推高至每呎約15,000元水平。因此市場早已估計，今幅啟得地皮每方呎地價逾15,000元，地價超過200億元。
  
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期略高，反應港資發展商「餓地」已久，要補充優質土地儲備，亦反映發展商睇好「後市」及「啟德前景」。因為「麵粉價」持續高企，短期對住宅樓價有支持作用，亦有利區內住宅的售價及銷情。
  
由於這塊啟德地是「海航」賣項目後的第一塊，預料這對未來優質地皮地價有指標性作用。在新成交價下，他預料，其後跑道上的住宅地皮樓面地價每呎約22,000至26,000元，落成後每呎會賣38,000或以上。

責編：陳一言