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上月官方樓價指數按月再升0.42%。

【橙訊】樓市受到早前拆息回落，交投顯著造好，據差估署資料顯示，上月樓價指數最新報287.9，按月再上升0.42%，並連升四個月。總括首七個月樓價仍下跌0.45%，跌幅進一步收窄，較去年同期指數則跌約3.26%；若與2021年9月高峰期398.1比較，仍低約27.68%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入下半年樓價續展升勢，且升幅擴大，已確認整體樓市轉勢向好。今年7月份樓價升幅擴大，主要反映6月中旬至7月上旬有較多利好因素，當中低拆息環境繼續推動入市意欲，加上新盤銷情理想，不少外資行亦轉軚看好後市回升，故二手業主叫價相對企硬令樓價上升。

展望後市，陳海潮認為，下次公布的8月份樓價指數仍會保持較大升勢，主要反映之前港股再次衝破25,000點大關、本地經濟及旅客量均續回升，整體市況樂觀向好，樓價料再升1%。至於後市需進一步觀望9月17日發表的新一份《施政報告》及緊接的美國議息結果，若有雙重好消息出台，樓市在第四季將更為看好。他暫時維持全年樓價看升2%至4%的預測。

各類住宅單位上月全線向好，其中面積753至1075方呎的中型單位升幅最顯著，上月錄271.9，按月上升0.78%。其次是面積431方呎以下，以及面積432至752方呎的單位，分別按月上升0.39%。至於面積1,076至1,721方呎，以及面積1,722方呎以上組別單位，樓價分別按年上升0.15%和0.2%。

私人住宅租金升勢持續，今年7月私宅租金指數報196.3點，為2019年9月以來新高，進一步迫近2019年8月高峰期200.1水平，按月升約0.56%，連漲八個月，按年則升1.29%。今年首七個月租金指數累升1.97%。陳海潮表示，8月份續為租務旺季，租金有力再升約1%，9月亦料漲0.5%，第三季租金料可升2.1%，全年則看升5%，勢衝破歷史高位。

圖：星島