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上半年工商舖買賣錄2,286宗，按年增38.9%。資料圖

【橙訊】今年上半年工商舖市場交投顯著回暖。綜合美聯工商舖及土地註冊處數據統計，上半年工商舖買賣錄2,286宗，按年增38.9%；惟成交金額跌9.5%，僅279.72億元。美聯集團暨鋑聯控股主席黃建業認為，非住宅物業價格已重回逾10年前，令租金回報率攀升，吸引用家及投資者趁低吸納。他上調全年工商舖成交量至4,500宗，即按年升約30%，創4年新高。

今年上半年，商廈成交宗數增長最多，有60.2%，錄551宗；工廈亦升46.2%，錄1,231宗，成交額分別按年跌3.4%及26.9%。舖位方面，成交量增9.6%至504宗，不過成交額大降42.4%，至59.33億元。

黃建業指出，業主及發展商為降低債務比率，主動減價求售。更有個別新盤物業的平均出售呎價低於建築費用，等於「零地價」放賣。第二，銀行態度審慎，收緊非住宅物業的按揭批核，令買家難以申請按揭，導致業主為放貨需進一步減價。

工商舖售價急跌，帶動回報率全面回升。乙級商廈回報率達4.1%位列首位，按年擴闊0.7個百份點；排在第二的是工廈4%回報率，按年升0.5個百分點；甲廈回報率亦升0.5個百分點至3.6%；商舖(零售業樓宇)最新回報率亦達3.4%，按年亦升0.3個百分點。

展望下半年，他認為股市暢旺利好經濟活動及投資氣氛，整體工商舖物業成交及租務有望保持活躍水平，用家購入細單位自用的個案漸增，反映工商舖物業已漸離谷底。當中，商廈及商舖更有機會吸引教育及金融機構入市，交投保持平穩走勢。黃建業強調，整體工商舖樓價已回落至逾10年前，回報率亦回升，相信價格不會再出現巨大跌浪。