土瓜灣煥然懿居二期。資料圖

【橙訊】房委會建議今期綠白表比例將由過去的五比五，調節為四比六，即白表佔多，居屋申請人的入息和資產上限亦會有調整。消息指去年一人申請者的家庭入息上限為2.9萬元，今年將增至3.3萬元，按年增加4,000元，資產上限則由過往超過100萬元，縮減至85萬元。

另據了解，兩人或以上家庭的每月入息上限將由5.8萬加至6.6萬元，較上期居屋放寬8,000元，料會令更多家庭或單身人士符合申請資格，但資產上限為170萬元，較去年的201萬元，下跌逾一成五。

消息指，局方今次以售價為616萬元的單位參考連同差餉及地租等，估計住屋開支總額為3.16萬元，再加上統計處估算，以居住私樓四人家庭租戶開支屬中間三分一的平均住戶開支作參考，計算出非住屋開支為2.65萬元，依據上述兩項數字，再計及薪俸稅等因素，計出兩人或以上家庭入息上限為6.6萬元的建議。

值得留意的是，近年新推的首置盤，由於是以居屋入息上限作為其入息下限，而其入息上限則較居屋入息上限高三成，按此推算首置盤的申請入息資格亦須由過往5.7萬至7.41萬元，調高由6.6萬至8.58萬元，即扶助下游中產上車。

市建局日前表示紅磡「煥然懿居」43個貨尾單位，會由私樓改作「港人首置上車盤」出售，料新入息資格將適用於該批申請者。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於本港物價不斷向上，私樓價錢出現反覆上升的情況，因此政府亦需放寬門檻助市民入市。

責編：CW