AI摘要

「中原估算價」經歷2年時間研發。

【橙訊】中原地產推出業界首個以AI計算，包含全港130萬個二手私樓物業的估算方案「中原估算價」。平台以全港130多萬二手私人住宅單位框架作基礎，利用包括面積、樓齡、戶型、房數、座向、樓層、實用率等，為估算模型提供豐富原始數據，估算價於每周五更新。

中原數據科技首席科技總監吳煒溢表示，「中原估算價」經歷2年時間研發，首階段已投放5,000萬元，數據涵蓋大型私人屋苑及單幢舊樓。該估算價經過反覆測試其準繩度，每周均與田土廳的成交價作比對，若以田土廳登記成交價與成交當日的中原估算價對比，有70%是在中原估算範圍內，而大型屋苑的更超過90%。

集團第二階段準備斥資1,500萬元，冀能擴展範圍至資助房屋及村屋等。至於凶宅等則會參考一般銀行做法，不提供估算服務。另外，「中原估算價」將過往30年、每年52個星期，共20億個估算價於網上免費提供。

中原集團行政總裁施俊嶸表示，以往市場估價只集中於大型屋苑，單幢樓、舊樓等，估價數據嚴重缺乏。中原估算價彌補此缺口後，有助相關物業的流動性。再者，代理或許只對其負責區域物業價格較為熟悉，中原估算價令他們可不受地域所限，同步提供過去及實市估算價予買賣雙方參考，相信將有助加快整體物業市場的流轉。

政府將於下月發表新一份《施政報告》，中原集團創辦人施永青認為，政府應推出逆周期政策，在市場差的時候「扶持下」，如放寬印花稅及容許商業大廈改成學生宿舍等。

圖：中原地產