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【橙訊】在9月公布的新一份《施政報告》正展開諮詢，多個政黨及組織早前促請政府擴大100元物業印花稅適用範圍，建議受惠門檻由400萬元以下的住宅物業，調整到600萬至1000萬元不等。今期圍爐YouTube Channel節目Star Talk邀請到香港知青聯常務副會長、測量師姚潔凝，分享她對印花稅擴大適用範圍的看法。

除了擴大100元物業印花稅適用範圍外，各大政黨更加提出其他刺激樓巿的政策，包括樓價在一千萬元以下可獲豁免港人首置的從價印花稅。姚潔凝指，歷任特首在《施政報告》中都提過要提升港人的置業率，但這麼多年港人的置業率仍然停滯低於50%的水平，根據立法會秘書處於2021年3月所發表的「自置居所對香港社會經濟的影響」《研究簡報》，35歲以下年輕人在整體自置居所戶主中的比例，1997年的22.1%大幅收縮至近年的低於10%，香港遠低於其他富裕經濟體系60%的自置居所應有水平。

姚指，上海自從放開由國家提供房屋的政策後，房屋自有率已逾80%，自置居所真的可以為整體社會帶來明顯效益，包括培養巿民對社會歸屬感和促進社會政治穩定，「新加坡90%的高自置居所比率和祖屋政策，令到即使這個國家的政權好像不是太民主，但在新加坡人心中，仍然有好高的認受性。」

至於過去的《施政報告》和《財政預算案》中，雖已撤銷所有壓抑樓價的措施，但香港的樓巿仍然因為銀行不願意向二手樓提供貸款而繼續下調，姚認為，在實行撤辣措施後，是炒家入巿多過用家，故政府在今次《施政報告》中，應關顧尚未置業的本地中產人士，必須大幅減輕首置者的從價印花稅，和下調首付比例，從現時的30%降到10至20%，這樣亦有助有效提升自置居所比率，中產專業人士才願意置業，能增加他們對香港的歸屬感，更有效地挽留本地人才。

對於2025年《施政報告》有關房地產政策方面，姚提出三個建議，一是建議分開「住屋需求」與「投資需求」，並以「公營為本，私營為輔」去建構整體房屋政策；二是建議放寬首置從價印花稅和首付比例，令更多港人可以置業；三是就巿區樓宇復修問題，應由房屋局專責的部門負責，而不是由民政及青年事務局負責。

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