AI摘要

6月樓價指數微升0.03%。

【橙訊】差估署最新數據顯示，今年6月私人住宅售價指數報286.7，較5月錄得的286.6，按月微升0.03%，連續三個月錄得升幅，總結今年上半年樓價指數累跌0.86%，與去年同期的302.5，按年跌5.22%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，勁跌約27.98%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年6月份樓價表現持續平穩，主要反映5月中旬至6月上旬的市況，雖然當時拆息大跌，刺激入市意欲，中美關稅次輪談判亦有好消息，惟大型新盤仍以低價搶灘，故窒礙二手樓價升勢，令二手樓價按月升幅少於預期。

陳海潮認為，目前整體市場氣氛良好，利好樓市的消息持續，料7月及8月份樓價可維持穩中向好的趨勢發展，期望第三季可錄約1.5%的升幅，全年樓價望可扭轉過去3年的跌勢，重展升浪，全年看升2%至4%。

各類單位上月樓價表現呆滯，當中面積431方呎以下的細單位、753至1,075方呎的中上價單位均按月持平。面積432至752方呎組別，以及面積1722方呎或以上豪宅類別均微升0.04%。面積1076至1721方呎大型單位組別則按月跌0.08%。

另外，在內地生及專才等湧港情況下，租金持續上漲。據差估署最新公布，今年6月租金指數報195.6，按月再升0.31%，屬連升七個月之餘，更創下2019年9月以來新高，距離歷史高位只差2.25%。總結今年首六個月租金指數累升1.61%，按年升1.61%。陳海潮指，踏入7月份，租務料續展旺勢，第三季按月租金升幅料介乎0.5%至1%之間。

圖：星島