政府早前向業界放風指將會推出「先導計劃」，允許酒店和商廈可直接改裝成學生宿舍而毋須經過任何規劃程序。

文：橙新聞評論室

政府早前向業界放風指將會推出「先導計劃」，允許酒店和商廈可直接改裝成學生宿舍而毋須經過任何規劃程序。香港作為國際高等教育樞紐，每年都有大量非本地生前來就讀。但宿舍供應量卻一直差強人意，不少學子需要自己另行租房。此次政府為業界拆牆鬆綁，鼓勵酒店或商廈發展學生宿舍相關業務，相信可進一步提升本地大學對境外學生的吸引力，令本地高等教育的規模與影響力更上一層樓。

統計數據顯示，2024至25學年全港大學宿舍單位總數僅為約44,000個，但本地及非本地生人數則高達192,000名；此外，去年仲量聯行曾發布一項調查指出，未來4年私人市場有超過兩萬張學生宿舍床位需求，可見有很大發展空間。

如今政府省卻流程，令業主可直接進行改裝工程，吸引到不少人士有意加入。發展局局長甯漢豪昨日（24日）表示已接獲不少查詢，當中尤以商廈業主頗為有興趣。目前，全港乙級和丙級商廈空置率為11至16%不等，改裝學生宿舍不僅可填補市場需求，亦令空置率較高的商廈創造更多商業價值，可謂實現雙贏。

過去，本地大學宿舍容量較低，滋生出不少隱患。今年初警方曾攻破一個專攻新來港人士的詐騙集團，在受騙的150餘名受害者中有不少都是港漂大學生。這些大學生由於初來乍到，不熟悉本地租房流程及相關法規，加上自身警覺性較低，極易成為詐騙分子的欺騙對象。而且，因港漂大學生無收入證明可提供，中介或業主通常會要求對方交足一整年房租連同兩個月押金，一旦遇上騙徒損失將會格外慘重。

若商廈或酒店在先導計劃的鼓勵下可改裝成學生宿舍，將填補本地大學資源在這方面的缺口，使非本地學生赴港就讀之際省卻租房以及可能遭遇詐騙的煩惱，為非本地生提供一個更加便捷、安全的居住環境。

甯漢豪表示不會對租金設限，而將交由市場決定。相信這是為避免租金設有上限後影響業主加入的意欲，屬情理之中。不過，學生宿舍與一般商業公寓始終有所區別，政府可先允許市場自行定價，以作觀望，待到學生宿舍數量達到一定體量後再根據市場行情訂立規範，使定價維持在較為合理的範疇。

早前有酒店業主曾提到改裝宿舍成本較高，因而參與意欲較低。當局可考慮為改裝學生宿舍的酒店或商廈提供改裝費用的低息貸款，以增加誘因鼓勵更多業主參與到計劃中。此外，鑒於學生宿舍的特殊屬性，當局後續也應進一步完善先導計劃，對商廈或酒店所處的地段作出一定要求，避免一些周邊治安較差、地段偏遠且交通不便的商廈參與計劃。同時，對於學生宿舍的內部管理及安保工作，以及是否要邀請相關大學介入共同經營管理，都是後續需要進一步探討的議題。