首季核心區空置率12.1%。

【橙訊】根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，今年第一季，四大核心購物區(中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣)共錄897間吉舖，較去年第三季增加23間或2.6%；空置率約12.1%，較半年前微升0.4個百分點，創近4年半新高，接近2020年第三季12.5%的歷史高位。

美聯旺舖董事江靜明指出，去年第三季時空置率半年內急增2.1個百分點，今次半年內只升0.4個百分點，顯示市場壓力正逐步緩解。去年第三季至今年第一季的半年間，四大核心區共有847個商戶舖位變成空置或有新租客，結業率高達11.4%，為疫情復常後的新高。

同期有786個商戶開業，開業率達10.6%，僅次於去年第一季約11%，顯示市場有不少商戶結業的同時，市場填補速度加快，商舖租賃市場保持活力。

細分區域表現而言，尖沙咀最為理想，空置率從高位回落；旺角空置舖位數量創下該行自2016年有紀錄以來新高，主要受建材行業撤出影響；中環餐飲業受高端消費疲弱拖累，空置率升幅最大；銅鑼灣最新吉舖共有150間，半年內微增八間或5.6%。

江靜明指業主為免物業長期空置，傾向「短租」舖位。短期租賃可減低租戶資本投入，並可「試水溫」，隨時調整策略或營運地點。核心商業區，近半年錄得不少相信是短租的商戶，如夾公仔店、散貨場等。

他提到，新興小店及特色景點受惠「小紅書」的推介而大行其道，具本港特色飲食店長期排長龍，愈多旅客發掘非核心區較冷門特色景點，如北角「港版富士山」、舊油麻地警署等。「小紅書」推介的食店及景點不少是位於民生區，可望帶旺相關地區的人流，預期一般民生區的舖市有機會較四大核心區率先好轉。

圖：星島