發展局將聯同教育局推出先導計劃，令大多數酒店或商廈在毋須經任何規劃程序下，可以直接改裝成學生宿舍。資料圖片

【橙訊】為鞏固香港作為國際專上教育樞紐的地位，發展局將聯同教育局推出先導計劃，在規劃、地政及建築圖則審批方面「拆牆鬆綁」，令大多數酒店或商廈在毋須經任何規劃程序下，可以直接改裝成學生宿舍。當局計劃7月中推出計劃。發展局常任秘書長何珮玲表示，當局並沒有設立相關目標和上限。

根據發展局和教育局向立法會聯合提交的文件，在規劃上，計劃建議擴闊分區計劃大綱圖採用的「酒店」用途定義，以涵蓋計劃下合資格的自資私營學生宿舍，讓大多數酒店或商廈在無須進行任何規劃程序之下，改裝成學生宿舍。而在建築管制方面，計劃在計算地積比率和上蓋面積時，會將學生宿舍視為「非住用建築物」，代表酒店和其他商廈無須拆除「過剩樓面面積」，並可保留和善用這些樓面改裝成學生宿舍。在地政方面，由於絕大部分商業用途的地契都沒有限制發展學生宿舍，改裝酒店或商廈成為學生宿舍大多不用修訂土地契約，即不涉及補地價或申請豁免書。當局相信不用修訂土地契約或補地價的個案會是主流。

何珮玲今早（23日）在一個電台節目上指，當局希望將「留學香港」品牌做得更好，先決條件是配套設施，並期望借助市場力量。她指，當局希望先導計劃起動要快、規則清晰、合規成本要盡量降低。

何珮玲指，當局希望將「留學香港」品牌做得更好。資料圖片

至於有意見認為現時旅遊業開始復甦，一些中低價酒店有一定需求，未必能找到合適酒店改裝。何珮玲回應時指，全港約有9萬多間酒店房，再加上現時旅客，尤其是內地旅客來港的住宿模式有改變，未必一定會過夜，當局認為現時的酒店房間數量能夠支援旅遊業發展。至於會否有中低價酒店轉為學生宿舍，將會交由市場去決定。

何珮玲又提到，現時商廈寫字樓的空置率並不低，因此當局希望過過這次計劃，可以吸引一些商廈去轉為學生宿舍，相信會有較多乙級及丙級寫字樓參與。而當局並沒有訂立增加多少學生宿位的量化目標，亦沒有設立上限。

何珮玲相信計劃會有較多乙級及丙級寫字樓參與。資料圖片

香港都會大學副校長 (行政及機構發展)鄺志良在同一個節目上表示，校方對於計劃十分歡迎，相信可以節省時間及行政成本，亦可以舒緩學生宿位不足的問題。他提到，如果要將酒店改為學生宿舍，最少有3點需要改變，包括選址、位置及配套、時間及成本考慮。當中校方重視位置及配套，認為接近校園，附近有民生服務較為重要。

鄺志良又提到，都大早前購入了一間酒店作為學生宿舍，相信日後在計劃下，可以將停車場等空間改裝為共享空間、自修室、廚房等，相信會對學生較理想。