城規會批准西九文化區建屋。資料圖

【橙訊】陷入財困的西九管理局去年獲政府有條件解禁住宅發展限制，早前向城規會申建七幢22至27層高住宅群，提供1,995伙，住宅部分涉及可建總樓面約116.79萬方呎，而非住宅樓面涉及約22.07萬方呎；料於2032年落成。城規會今日(20日)審議後，決定批准有關發展。

規劃署指，公眾諮詢期間共接獲1,843份意見，當中96%表示反對，認為會影響附近景觀和樓價等，亦有意見認為當局沒充份諮詢居民，或質疑計劃違反西九文化區作為香港文化中心的定位和規劃，擔心會立下不良先例。

署方表明不反對申請，指申請符合西九文化區規劃意向，以及城規會規劃指引，與周邊現有及已規劃的土地用途協調，現行總樓面面積及建築物高度限制亦不變，不會造成負面影響。署方強調，西九文化區管理局申請放寬非建築用地的限制，以興建行人天橋，駁通住宅平台和鄰近設施，不會影響空氣流通和視覺。

對於城規會成員余偉業關注，西九管理局出售住宅單位是否違背發展原意，規劃署代表否認，指相關計劃符合分區規劃指引，重申政府支持發展計劃及文化產業發展。

至於前市建局執行董事、城規會成員呂守信擔心，樓宇落成後將影響鄰近住宅的景觀，關注當局如何監管樓宇設計及美觀度，規劃署代表回應指，西九管理局將於標書內提出設計和發展要求，控制發展主要參數，包括園境、綠化及樓宇高度等，亦會擔當把關角色，確保住宅與周邊環境協調。

另外，有委員認為西九文化區用地寶貴，現時經濟及市場狀況與多年前審批規劃用途時已不同，建議西九管理局以更創新方法發展用地，輔助本港文化發展。

發展地盤面積約21.5萬方呎，地積比率約2.08倍發展，擬建七幢、樓高22至27層住宅大廈，設三層平台，提供附屬住宅設施，如會所和零售﹑餐飲及娛樂設施用途；並設三層地庫，提供346個車位。