當局立例規管劏房單位。資料圖片

【橙訊】特區政府向立法會提交《簡樸房條例草案》，明日刊憲，7月9日到立法會首讀及二讀，並爭取今屆立法會10月結束前通過草案。日後住宅分間單位沒有登記及認證即屬違法。

當局計劃條例通過後，「登記期」為明年3月1日至2027年2月28日，為期12個月，登記費用全數豁免，登記後可獲36個月「寬限期」，即直至2030年2月28日，讓業主或營運者進行改造工程和申請認證。「登記期」和「寬限期」只適用於現行劏房。

條例通過後，新分間和經營的劏房必須合規，並有認證。當局指，「登記期」完結後，即2027年3月1日起會有序執法。而基於公平原則，即使受影響住戶正輪候公屋，都不會因執法行動而獲提早編配公屋。

政府為免業主或營運者拖延改造工程或認證申請至最後一刻，將寬限期屆滿前6個月定為「倒數期」，禁止已登記但沒有有效認證的單位訂立新租價，否則要負上刑事責任。

新法例刊憲至「倒數期」開始前，就已登記分間單位所訂立的租價，除非單位已取得認證，否則租賃會在「倒數期」開始時被視為終止，營運者須向租戶賠償3個月租金或相等於餘下租期的總租金。  

認證費3000元　設「早鳥優惠」  

至於明年3月1日推出「簡樸房」認證制度，要符合內部樓面面積最少8平方米、獨立廁所、滿足現行法例消防安全要求等，由指明專業人士核證，經政府審核後可獲批有效期5年的「簡樸房」認證。每個分間單位認證費3000元，續期2400元。明年起計首3年有「早鳥優惠」，已登記單位首2年認證費可全額寬免。  

分間單位沒有有效登記和認證，或在「倒數期」內出租，循簡易程序定罪，可罰款10萬元及監禁2年，循公訴程序定罪，可罰款30萬元及監禁3年。

房屋局局長何永賢在社交專頁說，今日正式向立法會提交《簡樸房條例草案》，進一步推動落實規管，明確提出登記期於明年3月正式開展。在一年登記期後，開始3年的寬限期，前後4年的過渡時間，逐步有序推動「簡樸房」規管，至2030年2月28日全面落實。

何永賢表示，每個分間單位的「簡樸房」首次認證費用為3000元，但如果分間單位有進行登記，於《條例》生效後首兩年內申請認證，有關費用都可全額寬免，其後則會開始按情況收取半額1500元或全額3000元的認證費用，希望有關措施可鼓勵現有的分間單位營運者及早做好「簡樸房」的合規工作，讓市場於4年的過渡時間適應有關規管。她說，當局會繼續努力推動「簡樸房」規管工作的落實，讓香港在房屋議題上邁進重要一步。

不會「掃蕩式」執法

據傳媒引述消息指，當局執法會以風險為本，不會「掃蕩式」執法，劏房戶亦不會獲優先編配公屋，會對其他輪候人並不公平，甚至會有反效果。消息人士又指，過渡性房屋中的乙類申請類別，可供有迫切住屋需要、但輪候公屋不足3年人士申請，會持續評估過渡性房屋供應，強調有足夠房屋資源，確保劏房戶不會流離失所。

至於當局預期登記和認證數目，消息指，期望現時全港11萬個分間單位都會登記，至於多少業主會整修劏房以合規經營，則由私人市場決定，數目難以估計。

圖：何永賢＠fb