利嘉閣料下半年樓價止跌回升。

【橙訊】利嘉閣地產表示，今年上半年樓市呈「量升價跌」走勢，前瞻下半年樓市繼續樂觀，一、二手私宅合計買賣登記料增至3萬宗，當中包括受惠東升西降，資金流入香港及預期進一步減息，帶動置業及投資需求。在經濟好轉，需求增加下，下半年樓價可望止跌回升，中小型住宅樓價料回升5%，豪宅樓價也看漲2%。

利嘉閣地產董事胡栢榮指出，今年初，年關交替市況例淡，中美一度爆發關稅戰也窒礙市場氣氛，惟「戰況」只屬雷聲大雨點少，未有對剛需為主的本地樓市造成嚴重衝擊，加上《財政預算案》放寬百元印花稅受惠範圍及近期拆息回落，均令樓市止跌回穩。

綜合土地註冊處數據，截至上周四(12日)為止的上半年，整體私宅買賣登記共有23,449宗，涉及金額約1,985.09億元，預計整個上半年最終料達26,804宗及2,104.21億元，較去年下半年的23,112宗及2,075.30億元分別上漲16%及微升1.4%；量方面創下近7個「半年度」新高，金額則是近4個「半年度」次多。

利嘉閣地產總裁廖偉強指，在多方面的利好因素驅使下，預期下半年整體樓市交投仍將較熱鬧，當中新盤承接力依然強勁，一手私宅買賣登記量下半年料再升近一成半，上試10,000宗水平，即全年合計一手登記量料約1.88萬宗，料較去年的1.62萬宗上升16%，連漲3年。

廖偉強續指，上半年樓價受關稅戰擾攘及新盤低價開售衝擊，表現仍較遜色，惟跌幅已見逐步收窄；在次季尾段，多項利好樓市消息紛紛湧現，樓價已呈跌定回穩之勢。預期下半年，在上述各項利好因素持續發酵下，中小型住宅樓價料漲3%至5%；豪宅樓價也看升2%，全年料平穩微升。

租金方面，在新增人才及內地和海外留學生進駐下，預期下半年中小型住宅租金料提速再漲3%，即全年料升逾5%；而豪宅租金下半年也看升2%，全年料漲約3.5%。

圖：商台