文：湯文亮

有老友話近日有很多銀行職員被炒，是否與負資產有關，因為那些銀行職員問銀行借了九成按揭，樓價下跌，他們又不補差額，令到銀行持有的負資產數目不斷上升，被金管局問到失魂，銀行唯有炒了那些職員，降低負資產數目。

老友所講的是事實，但並不是事實全部，不少銀行職員被炒原因是客戶躺平，樓價下跌，不少借錢借得多客戶根本唔理銀行call loan，以躺平來應對銀行，如果時間不長，這個辦法或者可以勉強行得通，但樓市在低位已經橫行了一段時間，如果客戶躺平唔還錢，不但沒有解決問題，而且欠債會愈來愈多，銀行唯有賤賣客戶所抵押資產，不足之數仍然會向客戶追討，至於負責那些客戶的銀行職員，即使他們沒有欠銀行貸款，仍然有可能被炒。所以，躺平的客戶不但害了自己，而且還累了昔日幫助他們的銀行職員。

其實，只要客戶努力還款，最好是依期本利清還，就算做唔到，最低限度都能夠還息不還本，如果做到這一步，銀行是不會咁容易沒收客戶的物業。不過，銀行方面在客戶能夠做到最低要求的情況下，唔好隨便call loan追差額，因為有很多客戶躺平，主要原因是銀行失驚無神追差額，不如躺平來等銀行解決問題。

老實說，銀行職員亦有責任向管理層反影實際情況，就算唔迫死個客，以後個客一定會離開，做生意趕客容易搵客難，是千古不變大道理，執行的銀行職員不明白，唔通銀行領導層都不明白。

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