萊坊料今年住宅樓價最多跌3%。

【橙訊】物業顧問萊坊發布香港物業市場回顧及下半年樓市走勢展望，近期一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)回落至近3年半低位，但約1.75萬個一手單位未售出，未來18個月另有逾3萬個一手住宅單位投入市場，料發展商繼續提供折扣去庫存，購買力傾斜新盤，二手樓價短期將會繼續受壓。

萊坊預計今年住宅樓價將下跌最多3%。樓價2,000萬至4,000萬元住宅將錄得最多約5%跌幅；樓價逾4,000萬元物業料保持穩定。租金方面，在高才和非本地大學生需求推動下，中小型住宅租金將上升3%至5%；豪宅租金升最多3%。

該行預測，今年至2026年賣地收入將達到70億至90億元，私人發展項目補地價金額料將反彈到80億至100億元。

萊坊料，今年港島區整體甲級寫字樓租金零增長至跌3%；九龍區跌9%至11%；優質零售街舖租金料維持平穩。該行指，上半年受全球貿易戰不確定性影響，港島區寫字樓市場出現一定波動，由於租戶結構和貿易局勢逐步緩和，美國關稅政策對港島寫字樓租戶影響有限，整體市場走勢仍高度依賴香港及內地企業的經濟復甦。

圖：星島