其中一幅用地位於紅磡庇利街。

【橙訊】政府今日(6日)公布，為向市建局提供額外財政支援以改善其現金流，從而讓市建局有序繼續推展已開展重建項目，行政長官會同行政會議批准以私人協約方式，並以1,000元象徵式地價，向市建局批出一幅位於紅磡庇利街的用地，以及一幅位於將軍澳第137區的用地。該兩幅用地稍後須通過法定城規程序改劃作住宅用途。

發展局局長甯漢豪表示，市建局是政府市區重建工作的重要夥伴，過去多年以地區為本的方式規劃和推行重建項目，避免發展「牙籤樓」，為市區重建注入整全規劃和增加宜居度。不過，大規模的重建項目涉及龐大的收購開支；加上近年物業市道偏軟，市建局項目出現「高買低賣」，甚至流標，影響其現金流。

市建局已採取多項措施維持財務穩健，包括調整推行重建項目的步伐、對外融資包括發債及借貸、令招標項目更具市場吸引力、嚴格控制營運成本等。然而，根據市建局最新評估，如物業市場持續放緩及項目招標結果不如預期，市建局必須獲得額外財政支持才可維持重建動力，包括就已開展的重建項目進行收購。

甯漢豪續指，政府一直為市建局提供財政支援，讓其以財政自給模式履行重建和其他法定職能，其中以象徵式地價批撥土地，向來是政府對市建局的主要支援措施之一。這次向市建局批出兩幅土地屬同一方向，並有助市建局履行舊區重建任務。

甯漢豪補充，向市建局批出兩幅用地亦能惠及社區，具體而言，庇利街用地可與市建局在九龍城一帶的重建項目產生協同效應；而將軍澳用地則因應房委會的項目優次變動，而延後原先房屋發展，現批予市建局可適時善用該土地資源。

庇利街用地淨面積約7,610平方米，本預留作學校用途，教育局經檢視後認為可釋放用地作其他用途。向市建局批出庇利街用地可地盡其用及為該區增加規劃增益，提供「政府、機構或社區」設施滿足地區需要，改善當區行人暢達度，以及與毗鄰海心公園結合提供公眾休憩用地。以總地積比率9計算，庇利街用地可建總樓面面積約68,490平方米。

將軍澳用地淨面積約9.15公頃，以總地積比率7.8計算，將軍澳用地可建總樓面面積約713,700平方米。有關住宅用地原預留作公營房屋發展。政府強調，用地仍有約42公頃土地預留作房屋發展，可靈活調配用作公營或私營房屋。政府會因應市場需要，適時和適度調節當區公私營房屋比例，為長遠的公私營房屋供應規劃提供彈性。

另外，行政會議要求市建局要善用兩幅用地，作為其資產並藉此提升融資借貸能力，以審慎理財的方式，在未來數年維持市區重建的動力。此外，兩幅用地日後會為市建局帶來賣地收入，市建局須用好這些額外和其他收入，並按其財務狀況。另外，巿建局須聯同政府檢討和優化其運作和財政模式，讓其面對市況波動時，仍能以可持續的財務模式推動重建工作。

此外，市建局亦應建議如何加強樓宇復修，以延長舊樓的可使用年期，降低重建的迫切性。市建局須在2026年內提出具體建議。

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