交銀國際指出人口湧入將推動短期租金增長。資料圖

【橙訊】交銀國際發表報告表示，雖然今年宏觀不確定性仍將影響香港地產市場，但人口反彈、近期利率大幅度下降，同業拆息(HIBOR)下跌等因素，均有助市場恢復對樓市信心，預計今年下半年、明年及後年住宅樓價分別料升3%、5%及5%。

交銀國際指出，無論是香港居民回流，或是政府推出人才引進計劃，人口湧入將推動短期租金增長，該行預期今年租金將普遍漲約2%至3%。新來港人口偏好靠近主要商務區和重點大學地區，該些地表現料更為出色，全年租金可按年升逾5%。

商舖方面，北上出行消費趨勢漸趨穩定，部分緩解本地零售商壓力，整體租金壓力較溫和。寫字樓空置率仍居於高位，且今明兩年有不少大型項目落成，限制寫字樓市場反彈空間，主要中央商業區甲級寫字樓租金全年按年料跌約3%至5%。

減息及HIBOR下行將成為未來1年至年半的潛在催化劑，推動本地收租股及REITs估價提升。短期港股通可能納入REITs，進一步促進進行業重估，該行最看好領展(00823)。 

另一方面，該行表示內地地產行業顯現「止跌回穩」跡象。今年頭四個月全國新建商品房銷售額按年跌幅收窄至3.2%。儘管局部供需失衡，但今年住宅市場預計趨於穩定，料全年新房銷售額將在8至8.5萬億元。