基金於過去三個月沽出十個舖位。資料圖

【橙訊】香港零售業不景氣，連帶商舖投資者亦要損手離場。由商舖投資者李根興創立的盛滙商舖基金，於過去三個月沽出十個舖位，該批舖位在近年高峰時入市，蝕幅由13%至43%不等，賬面共蝕5,150萬元，套現約1.56億元。

上述沽售的舖位，分別位於佐敦、尖沙咀，筲箕灣、新蒲崗等，六個租客為食肆，以及兩間家品、一間五金店及一間超市。李根興接受傳媒訪問時表示，銀行同業拆息(HIBOR)急跌，多了內地投資者入市。上述舖位當中，大部分買家都是內地客，部分更講明是投資移民客。

李根興表示，做基金不能死守，必須貨如輪轉，輸錢也要輸得積極。據差估署資料，舖價較疫前高位回落40%，該基金面對現實蝕讓，目標是沽出市值共約2億至3億元的街舖，目前已完成逾半，減磅再換入優質街舖，年底前重新出發。

新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下01B號舖蝕幅最高。

上述十個鋪位之中，以新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下01B號舖蝕幅最高，現時租客為齊柏林熱狗店，建築面積約220方呎，成交價650萬元。舖位於2019年以1,150萬元買入，賬面貶值500萬元或43.48%。

蝕得最少的，是筲箕灣道180號地下1號舖，租客為超市，新近2,180萬元沽出，未夠2年前2023年9月2,500萬元買入，賬面蝕320萬元或12.8%。

圖：星島