4月官方樓價指數按月升0.35%。

【橙訊】差估署最新數據顯示，今年4月私人住宅售價指數285.7，按月升0.35%，終止連跌四個月，按年比較則跌7.72%。今年首四個月樓價指數累跌1.73%，按年則跌1.21%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，4月份樓價表現較預期理想，反映關稅戰對本地樓市影響不如預期中嚴峻，加上100元印花稅放寬，激活買家入市，反令樓價企硬，出現久違的反彈。

陳海潮相信，差估署5月樓價指數或將有適度修訂調整，樓價料保持平穩走勢；至於5月中下旬關稅戰緩和及拆息回落的即市實況，要待6月份的樓價指數才能實際反映出來，屆時6月份樓價升幅有機會擴大至0.8%，次季樓價料錄得1.15%的升幅，帶動整個上半年樓價跌幅收窄至0.42%左右。

以單位面積劃分，各類單位樓價成功終止跌勢，其中面積431方呎或以下的細單位表現最佳，4月報305.5，按月升0.53%。其餘四類單位的按月升幅介乎0.14%至0.43%，當中面積1,722方呎或以上豪宅單位報256.8，按月升0.43%。

面積1,076至1,721方呎的單位，最新報262.9，按月升0.42%；面積753至1,075方呎單位報269.1，按月升0.41%；面積432至752方呎的中小型單位報278.5，按月升0.14%，是月內升幅最少一個類別。最新數據顯示，較受歡迎屋苑指數按月升0.33%，與整體樓價一樣終止四連跌。

住宅租金與售價同樣上升，差估署數據顯示，今年4月私宅租金指數報193.7，創七個月新高，按月上升0.31%，為連續五個月上升，按年升3.64%。陳海潮認為租金指數強勢將會持續，因踏入5月份，租務已進一步起動，成為暑假旺季的前哨，預料未來兩月租金料分別再升0.5%及1%，帶動次季租金看升1.82%，上半年料可累升2.14%。

圖：星島