王國龍指投資大灣區商場助對沖香港零售影響。

【橙訊】領展(00823)公布截至3月底止全年業績，本港續租租金調整率由去年同期的正7.9%，轉為負2.2%。行政總裁王國龍表示，雖然減租續租的比例增加，加租的租約減少，但整體與同行比較不算太差。本港零售市道轉差一段時間，集團策略是提升出租率，從而帶動人流及幫助租戶，出租率97.8%維持高水平。

王國龍指，集團旗下商場多數是家庭式消費、餐飲及體驗，有助留客，北上消費是結構性影響，預期市況難以反彈到2017、2018年的水平，將與租客合作努力迎合現時消費者的需要；此前集團投資深圳、廣州等大灣區商場亦有助對沖香港零售面臨的影響。

對於關稅戰和利率的影響，王國龍表示旗下商場客群主要為公屋住戶，沒有太大供樓負擔，利率上升影響不大，會留意就業率及最低工資上調響。 租戶方面，如息口持續上升，將影響商戶營運資金、來貨價格，以及利潤等，如預見商戶將結業會提早安排新租客。

領展早前推出領展房地產投資(LREP)，主席歐敦勤表示已有很多好進展，相信能給予基金單位持有人良好回報，但未能透露具體籌資及資產管理規模。王國龍指，在籌組過程已用超過1年時間，並在新加坡、澳洲及日本增加做投資的人手。他又指，做法將有別於其他私募同行，大部分私募基金管理方只投入很少資金投資，LREP會比其他同業投放更多，這樣與投資方的利益更為一致，有助给予投資者信心。

就房託基金(REIT)何時納入互聯互通，王國龍表示，領展未收到有關通知，但中證監與政府過去曾多次提及，相信準備就緒或成事的日子應該較之前接近。領展過去2至3年在內地召開多場發布會，他指集團回報的穩定性勝於內地房地產信託基金(C-REITs)，如果正式納入，相信可吸引不少內地投資者透過互聯互通投資領展。

圖：星島