睿峰原由恒大持有。資料圖

【橙訊】原由恒大(03333)持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮的長沙灣現樓項目睿峰，2年前在樓市下跌時屢錄高價成交，特色戶成交呎價接近4萬元。當時市場傳出相關高價個案疑涉及高回佣方式銷售，變相大幅減價。地監局接受傳媒查詢時表示，會向銷監局了解有關事件，如涉及持牌地產代理作出違規行為，該局會作出適當跟進。

銷監局則拒絕評論個別個案，但表明局方如發現任何涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》的情況，會跟進調查。

近日有傳媒引述一份文件，指銷監局正調查睿峰銷售交易的佣金回贈事宜，有否違反《一手住宅物業銷售條例》。項目位於長沙灣東京街29號，屬區內大型單幢式住宅，分為東西兩翼，合共提供414伙，單位面積介乎203至758方呎，設有開放式至三房間隔。

2023年10月，項目東翼5樓A室，面積601方呎，屬三房間隔，連375方呎平台特色單位，成交價逾2,397萬元，呎價高達39,890元，創項目新高紀錄，呎價與港島半山豪宅相若。

實際上，根據《地產代理條例》及其附屬法例，並沒有禁止地產代理參與新盤銷售時提供優惠，或將發展商向其支付的部分佣金回贈給買家。換言之，代理會否向新盤買家提供回佣，純屬商業決定。

根據地代監局發出的執業通告訂明，代理向準買家提出的任何優惠，包括回佣承諾，須以書面形式作出，即上文提及的回佣紙，具體列明提供優惠的條款及形式。不過，發展商向代理提高超高回佣，對買家存在不少風險，包括代理可能「走數」，銀行估價不足，以及支付更高印花稅等。