港44%甲廈樓齡逾30年。

【橙訊】 仲量聯行最新發表的研究報告《小投資大回報：策略升級穩守寫字樓資產價值》指，全港有44%甲級寫字樓樓齡逾30年，比例將於2030年升至55.1%，至2035年約20%甲廈樓面或面臨淘汰。該行預期，直至明年甲廈租售價將下跌超過10%，樓齡逾30年、欠保養商廈跌幅可能高達20%。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，香港核心商業區佔有97.4%的甲廈於2015年前落成，高於其他國際城市。未來5年將有830萬方呎甲廈新供應，相等於過去10年淨吸納量總和，市場競爭進一步加劇。舊甲廈若未能升級翻新，難以滿足租户期望，面臨空置率上升，租售價下跌。

該行指，隨著混合辦公模式普及、環境、社會及管治(ESG)標準日益嚴格、智能辦公空間興起等因素，市場出現明顯的「優質遷移」趨勢，租戶傾向選擇靈活度高且符合可持續發展標準的現代化寫字樓。樓齡5年內的甲廈錄得超過100萬方呎的吸納量，但樓齡30年以上的則錄得負4.4萬方呎的吸納量。

租金方面，目前新舊寫字樓的租金差距逐漸縮小至每平方呎2.9元，創下歷史新低；2018年中商廈高峰期，兩者差距為15.6元；2010年期間，更高達16.4元，料單靠減租難以取悅租戶。

圖：中通社