李澤鉅指近兩年物業銷售貢獻較少是計劃的一部。

【橙訊】長實(01113)今日(22日)舉行股東周年大會，被問到樓市前景，主席兼董事總經理李澤鉅表示，集團的賣樓策略一向跟貼市場，又指「如果自住，負擔能力又OK，現在買樓應該不會是一個大問題」。

李澤鉅指出，長實物業銷售業務的收益連續2年下跌，反央集團之前買地「嚴守紀律」，於5至6年前地價高峰時較少買地，這兩年物業銷售貢獻較少是計劃的一部分，不是一個意外。他又指，集團的經常性收入項目，包括如收租物業、環球基建業務及社會基礎設施投資組合的表現不錯，現時集團約88%溢利貢獻來自這類經常性收入項目。

談及經濟前景，李澤鉅稱，世界有很多不確定因素，今年不敢做預測。現在最重要是集團財務健康，有「彈藥」(war chest)去應對不可預見的任何事。有財務實力，遇到風浪會較易頂得住、捱得起。他担到，香港正經歷另一場壓力測試，集團持有多些現金，借貸較少，「小心駛得萬年船」。

被問到長江中心二期的租務進展，李澤鉅直言「花無百日紅」，全世界無任何行業長期不斷好，並承認現時香港零售及寫字樓物業的市場需求確實比較慢，重申集團約88%溢利貢獻來自具經常性收入的項目，有能力抵禦本地租賃市場的挑戰。集團目前香港投資物業組合之出租率約86%。

他又指，香港寫字樓市場仍需時走出低潮，期望等到市況好轉時，長江中心二期的租務表現會愈來愈好，強調集團的成本比較平，容易計數。

對於近年市場上很多物業重估時錄得虧損，李澤鉅指，集團一向奉行比較穩陣的財務管理政策，估值方面比較保守，甚至「保守過頭」，其投資物業及酒店項目之估值都比同行或同區低，所以問題不大。

李澤鉅表示，公司截至去年底的負債比率約4%，再過多一陣可能會變淨現金(net cash)，集團有能力進行更多投資，若有優質、符合其內部回報率(IRR)要求的項目，集團基本上都會有興趣，但不一定只做基建。

圖：長實股東會