UNI Residence公布首張價單。

【橙訊】新盤市場氣氛轉趨活躍，發展商加快推盤步伐。由永泰及萬科合作發展、位於沙田顯和里7號的新盤UNI Residence，今日公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價約15,481元，折實入場價約410萬元。

永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容，項目首批屬「菁英置業價」，全數1房折實售價低於500萬元，對比鄰近半新盤二手成交呎價約2萬元，今次開價有明顯折讓。他又指，近日港元拆息下跌，能提升置業吸引力，對後市感樂觀。

首批50伙單位，面積介乎291至394方呎，涵蓋40伙一房及10伙兩房，價單定價介乎512.4萬至872.5萬元，價單呎價介乎17,350至22,145元。發展商提供最高20%折扣，折實售價約410萬至698萬元，折實呎價約13,882至17,716元。

入場單位為3樓D室，面積293方呎，屬一房間隔，折實價410萬元，折實呎價13,993元；呎價最平單位為3樓C室，面積297方呎，同樣屬一房間隔，折實價412.3萬元，折實呎價13,882元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目是區內罕有的新供應，首批訂價吸引；加上主打細單位，料銷售相當理想。由於項目投資及收租潛力厚，估計客源中投資客比例較其他新算高，投資客佔比約五成，估計呎租可達60至65元水平，租金回報約4.5厘。

他預計，隨著關稅戰降溫；加上本港拆息回落，香港樓市氣氛明顯回暖，帶動多個新盤項目熱銷，為本港樓市注入動市，料預測5月份整體樓市氣氛持續向好，一手交投將有力再上，料全月一手錄得3,000宗水平，二手錄約3,700宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，UNI Residence首張價單整體較同區新晉二手屋苑有約兩至三成折讓，相信對上車客及投資者均相當吸引，預計投資者入市比例可達約四成，項目鄰近多間大學，參考同區租賃市況，預料落成後呎租可達約65元水平，租金回報可達約4.5厘；加上內地降準，整體入市氣氛明顯改善，預計UNI Residence 首輪開售可即日沽清。

陳永傑又指，昨日單日新盤錄超過400宗成交，創單日15個月新高，市場預期本月可達3,000宗一手成交，創14個月新高，中原5月二手成交亦較上月同期錄約三成增長，若發展商持續以克制價錢推盤，整體成交持續暢旺，樓價於本月尋底機會很大。

圖：星島