文：湯文亮

最新數據顯示，香港負責資產數目超過4萬個，上升超過6%，自2003年以來最高數字，當時大約有8萬個負資產。有4萬個負資產，樓市即使唔繼續下跌，都唔係咁輕易掉頭回升，不過很奇怪，理論上金管局應該提醒市民，小心自己物業變成負資產，但點解金管局正副總裁都話負資產是很小事，樓價下跌自然會出現負資產，只要負資產不變成銀主盤就乜事都冇。

金管局正副總裁心知肚明，負資產增加只是政策問題，如果唔准任何人用九成按揭，就唔會出現咁多負資產，只要負資產唔會變成銀主盤，樓市便沒有問題，而要負資產不變成銀主盤只有一個做法，就是負資產業主繼續供樓，唔被銀行收樓，物業不變成銀主盤，樓市便沒有問題。

有很多不了解香港物業市場的人話，既然是負資產，即是資不抵債，點解唔任由銀行將物業沒收變成銀主盤，等銀行收拾手尾，現在負資產有4萬個，銀主盤只有300個，根本不合比例，香港人是不是儍的。

香港人當然不是儍的，負資產業主只是有𠄘擔，因為業主知道，如果被銀行沒收物業變成銀主盤，以後不但不會翻身，而且欠落一筆債。如果繼續供樓，樓市總會有掉頭回升的一日，負資產業主不但可以收復失地，甚至會有不俗利潤。

現在影響樓價的不利因素亦逐漸淡化，在政府撤辣之後，買樓的人多了，物業印花稅收入比撤辣前多三成，而潛在供應量亦從11.2萬個下降至10.5萬個單位，在關稅貿易戰之下，美國利息有望下調，香港亦因而受惠，而近日熱錢湧港，銀行體系結餘超1,700億元，香港同業拆息大幅下跌，在各項利好消息之下，樓價可望穩步上揚。

如果負資產者無承擔，任由銀行沒收物業，當樓價回升，他們便是大輸家，所以，負資產多而銀主盤少亦可以話是一個好消息，代表香港業主有承擔，而銀行最鍾意客戶有承擔。

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圖：中通社