施永青料港樓今年見底機會增加。

【橙訊】中原投資今日(14日)宣布成立全新學生公寓營運服務品牌「CampusOne Communities」，首個位於尖沙咀項目「一步居117」已開始接受入住申請，首批學生將於今年8月正式入住，床位月租由6,355元起。中原集團主席施永青預計，未來大專學生數量會快速增加，住宿需求巨大。

施永青表示，香港作為亞洲教育樞紐，來港升學的學生人數料持續上升，進一步推高住宿需求，為出租市場注入動力。學生公寓的出現屬本港大環境轉變結果，近年美國削減內地學生名額，若內地生少去歐美留學，香港能成為另類選擇。

他又指，發展學生公寓限制多，因學生公寓以酒店牌照經營，但學生和酒店客的需求不同，硬要滿足酒店要求只會徒添成本，建議政府成立專責小組，檢討政策改善空間，以促進教育產業發展。

中原集團子公司主席及利嘉閣地產主席施慧勤指，目前大學宿舍供應短缺，私營學生床位供應亦不足3,000個，市場供不應求。公司會以專業營運模式經營學生公寓，亦可協助有意將手持物業轉型至學生公寓的業主提供服務。

中原投資去年斥資1.8億元購入尖沙咀珀薈酒店，並花費約2,000萬元翻新，將之改裝為學生公寓。項目步行5分鐘即可到達香港理工大學，並設有單人、雙人及三人房，共提供67間房和121個床位，房間大小由220呎至302方呎，以及一間約400呎特色戶，亦設公共空間、廚房和洗衣房等設施。三人房床位月租約6,355元起；雙人房床位月租9,135元起；單人房床位月租18,270元起。

對於與樓按掛鈎的一個月港元拆息(HIBOR)近期跌至不足2厘，施永青表示，若按息繼續下行；加上市場租盤持續短缺，將看到更多市民轉租為買。同時銀行存款利率下跌，投資者或轉為買樓收租。

施永青預期未來數月息率走勢會變得清晰，今年住宅樓價在找到支持位之後出現逆轉。發展商仍有貨尾單位待售，但整體空置率不足5%，樓價亦已較歷史高位下跌近30%；加上經濟仍維持增長、失業率低企，以及人均收入上升，市民供樓負擔能力持續改善，相信今年樓市見底機會增加。

圖：中原地產