美聯劉嘉輝料樓市次季續「租升價跌」 。資料圖

【橙訊】中美在日內瓦經貿會談後發布聯合聲明，雙方將互相降低關稅。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨關稅問題緩和，帶動股市表現；加上外來人才及學生持續帶動租金及投資需求，估計今季租金或進一步上升，或吸引更多市民轉租為買，最理想情況下，全年樓價或會錄得5%升幅。

劉嘉輝指，受惠租務旺季來臨，以及人才及留學生持續來港利好租務市場，料第二季租金升約3%，樓價則輕微回調，但跌幅將收窄，延續「租升價跌」的情況。

在「貿易戰2.0」陰霾未散下，美聯預期樓市大致靠穩，「供平過租」促使更多租客「租轉買」及投資者入市下，一手成交料按季升約13.7%，錄得約5,000宗，創6年新高；二手成交則估計有望錄約11,000宗，按季升約6.2%，達1年高位。

美聯物業分析師岑頌謙認為，「貿易戰2.0」對香港樓市的衝擊，遠低於2018年的「貿易戰1.0」，主因除了內地及香港早已就貿易戰爆發，作出心理及經濟準備外，更重要的是，兩次貿易戰發生時的香港樓市已有顯著的差別，如樓市已撤辣等。

岑頌謙續指，雖然現時貿易戰的最新發展，可能令聯儲局今年減息次數少於市場預期的三次。不過，最近港元銀行同業拆息顯著向下，帶動H按的實際按揭利率已降至約3.2厘，低於封頂息率；加上樓價已累積不少跌幅，供樓負擔比率已回落至49%，即使息口在今年餘下時間維持不變，亦有助支持樓市表現。