上月官方樓價指數按月跌0.49%。

【橙訊】近月新盤持續低價開售下，拖累整體樓價表現。據差估署最新數據顯示，今年3月私人住宅售價指數報284.2，按月跌0.49%，連挫四個月累挫2.5%之餘，更創自2016年8月以來新低。總結今年首季樓價指數累跌1.73%，按年同期則跌7.76%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，勁瀉約28.61%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，3月份樓價跌幅輕微收窄至0.49%，主要反映2月下旬及3月上旬的市況略有改善，交投顯著反彈，惟價格仍然低企，主要受一手新盤持續以低價開售牽制，二手業主加價乏力，樓價無奈續跌。展望4月份，雖然3月下旬市況尚算不俗，惟旺市不旺價；加上踏入4月初後，中美關稅戰越演越烈，環球股市及港股更加一度急瀉，窒礙市場氣氛，恐令4月份樓價跌幅再次擴大至0.8%左右。

不過，期待近日關稅戰似有放緩跡象，若美國能提早在5月或6月份減息，對樓市有一定支持，盼令樓價在5月跌幅收窄，並在6月橫行，惟次季料難逃再跌約1.3%的命運，整個上半年樓價或需跌約3%。

各類單位近全面報跌，當中面積753至1,075方呎單位報266.9，按月跌0.78%，為月內跌幅最多一個類別；其次為面積1,076至1,721方呎單位，報262.3，按月跌0.76%；面積432至752方呎報277.1，按月跌0.68%；面積1,722方呎或以上豪宅單位報255.9，按月跌0.54%；只有面積431方呎或以下的細單位按月持平，報301.1。

雖然樓價持續回軟，惟整體租金表現卻逆市向好，據差估署最新公布，今年3月租金指數報193.3，創六個月新高，按月升約0.1%，連升四個月共0.73%，按年同期則漲約4.54%。陳海潮指出，專才魚貫到港；加上留學生最快在次季中後段開始大量物色租盤，預期次季按月租金指數會拾級上升，整季料升1.71%，較首季為佳，而上半年租金則看升2.13%。

圖：星島