團結香港基金指如貿易戰持續影響樓市。

【橙訊】團結香港基金今日(24日)發表《香港房屋趨勢導航2025》報告，預計未來5年私人住宅和公營房屋的年均落成量，分別有1.71萬及3.77萬個單位，達到《長遠房屋策略》目標。

報告預測，未來5年私人住宅供應將呈現「先高後低」現象，今年和2026年落成量可達到每年約2萬個單位；2030至2034年的年均落成量則應介乎1.54萬至1.99萬個單位。

報告提到，過去公屋「頭輕尾重」供應問題正在緩解，綜合輪候時間將維持下降趨勢，但要在2026至27年度前達成4.5年輪候時間目標，3萬個簡約公屋單位的短期填補作用不可或缺。

隨著樓價自2021年高位回落，資助房屋與私人住宅的樓價重疊範圍擴大到100萬至500萬元之間，當中介乎300萬至500萬的資助房屋單位，較容易受私樓潛在競爭影響，但資助房屋對中低收入家庭而言仍是置業首選。 

美國對全球多國加徵關稅，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，貿易戰對本港未來5年私人住宅落成量影響不大，但如果貿易戰持續，可能影響樓市及發展商投地信心，補地價步伐亦可能放慢。

葉文祺指，在經濟不明朗情況下，地皮流標情況或持續，建議政府推出配套較好的熟地、面積較小的地盤，並精簡地契條款，以及減少發展商興建附屬設施的要求，減低流標機會。

他又指，貿易戰令股市波動，對市民入市意欲產生影響；人民幣貶值亦不利內地買家入市，但市場憧憬聯儲局可能提早減息，甚至加大減息步伐，或利好本港樓市。

葉文祺認為，隨著未來發展模式轉變，以往賣地為庫房帶來大額收入的情況不復見，例如發展北都、創科時，政府往往需要用較便宜的價格吸引企業進駐，建議政府用好土地吸引人才和新興產業，從而提升利得稅和薪俸稅收入，改善政府財政收入結構。

圖：星島