SIERRA SEA首張價單折實平均呎價10,398元。

【橙訊】由新地發展的西沙大型新盤SIERRA SEA今日(15日)正式開價，首批涉及158伙，發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價10,398元，入場價由299.9萬元起。全數拆實售價不足600萬元，當中102伙售價低於500萬元，29伙呎價低於10,000元。

新地副董事總經理雷霆形容，今次開價為「夢寐以求價」，定價參考旗下雲海，未來集團會逐步推出餘下單位，相信以樓盤條件，有很大加價空間，對項目後期價錢有信心。項目將於明日(16日)起開放示範單位，周四(17日)起收票。

樓市方面，雷霆指，上星期市場氣氛受關稅戰影響，但幾日就轉趨穩定，相信聯儲局很大機會為了提振經濟而連環減息，將有利供樓人士。他又指，本地居住需求持續強勁，住宅租金已經連升20多個月，近日愈來愈多租客由租轉買，同時亦有不少人因港元存款利息下調而買樓收租，估計第二季一手成交會比第一季更加暢旺。

首批的158伙，戶型涵蓋一房至三房戶，包括三伙一房、118伙兩房，以及37伙三房。價單定價介乎352.8萬至704.1萬元，呎價11,176至13,089元。扣除發展商提供的15%折口後，折實售價約299.88萬至598.48萬元，折實呎價約9,499至11,126元。

入場單位為5座G2樓G室，面積301方呎，屬一房戶型，折實售價299.88萬元，折實呎價9,963元。呎價最平的單位為3座1樓D室，面積574方呎，屬三房戶型，折實售價545.27萬元，折實呎價9,499元。

西沙項目為新地發展超過30年的大型項目，合共提供約9,700伙，率先推售的第1A(2)期由四幢樓高14至31層分層住宅組成，合共提供781伙，面積介乎279至1,021方呎，戶型涵蓋一房至四房戶，當中以兩房比例最多，佔項目逾56%；其次為三房，佔近30%。

翻查資料，附近對上一個新盤，是由信置發展的烏溪沙SILVER SANDS，於2021年1月開價，首批50伙，折實平均呎價為19,888元，SIERRA SEA開價較其低近48%。同樣位於烏溪沙的峻源則於2019年9月公布首張價，首批50伙折實平均呎價為15,999元。

圖：星島