文：湯文亮

近日有不少人問我，樓市究竟出現什麼問題，樓價長時間下跌，期間租金不跌反升，老實說，如果真的出現這個現象，代表香港政局不穩。

有需要在香港居住的人，寧願付多點錢都要租樓，樓價多便宜都不敢買樓，甚至將自己的自住單位賣走，如現在泰國，在發生地震之後，賣樓的人多了，樓價急跌，但不少賣樓的人需要在泰國居住，賣樓後寧願付貴點租也要租樓。不過，這個現象只會在短時間出現，不會長期發生。

有人認為，有不少來港的優才和專才，他們還未買樓，現在先租樓，造成租金上升，但亦有一班準備離開香港的業主，他們將自己的單位賣走，在離開之前暫時租樓，賣樓的人多了，樓價自然下跌，傳媒甚至用跌跌不休來形容樓市。

用跌跌不休來形容樓市並不正確，現在樓價指數相比半年前是差不多，不過傳媒集中報道那些劈價蝕讓，其實不少交易劈極仍有錢賺，而短炒賺錢的個案亦增加，所以樓價指數才沒有下跌，但傳媒並沒有如實報道。

在香港有一個怪現象，不少現在賣樓的業主並不是心甘情願，他們還不到錢，被銀主將物業沒收，再推出市場，而銀主賣樓，最低限度都會低市場一至兩成，造成樓價下跌的主要原因。

但那些被銀主賣了樓的業主仍然要在香港居住，唯一辦法就是租樓，被迫賣樓的人多了，租樓的人自然也多了，租金上升是極之正常，反之銀主賣樓仍然唔能夠令樓價下跌，就是反彈先兆。

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