【橙訊】「圍爐」時政節目YouTube Channel第123集，香港房屋協會行政總裁陳欽勉接受嘉賓主持觀塘區區議員柯創盛的訪問，節目於4月14日起一連三日播出。陳欽勉與柯創盛在第二節訪問中，討論房協在北部都會區發展中的角色，以及房地產科技的最新發展與應用。

香港房屋協會行政總裁陳欽勉表示，在北部都會區的發展規劃中，房協負責3個專用安置屋邨項目，分別位於粉嶺、洪水橋及古洞北合共提供約7,000個單位，包括出租及出售單位。他指出，這些項目主要是為配合政府的收地工作，確保受影響的居民能夠盡快獲得安置，並讓收回的土地用於更多經濟及房屋發展項目。

他解釋，相較於一般的居屋或公屋申請，專用安置屋邨的申請人無需通過經濟入息或資產審查，但必須來自受影響的地區，且在本港未擁有其他居所。至於租金及售價的釐定，他指出，專用安置屋邨的出租單位租金與房協乙類屋邨的租金水平相若，約為市價的一半，至於出售單位的定價，則參考了最新一期居屋的折扣率。

除了北部都會區，陳欽勉透露，市區亦有5個專用安置屋邨項目，分別位於啟德、馬頭角及3個市區寮屋區（茶果嶺、竹園及牛池灣村），總計提供約11,000個單位，其中寮屋區的3個項目便佔8,600個單位，進一步顯示房協在推動專用安置屋邨發展方面的積極角色。

在房地產科技發展方面，陳欽勉稱，房協在粉嶺設立了一個房地產科技共享工作室，為初創企業提供場地、資金及人員支援，以推動與房地產科技相關的創新項目，「我們提供一些地方和數碼港合作，讓一些初創企業就房地產科技的發展項目。」他希望透過這些合作，能夠研發出實用的應用方案，為房地產業界帶來切實的技術支援與提升。

陳欽勉透露，工作室自成立以來，已分兩批招募了27間初創企業。其中，第一批13間企業經過18個月的概念認證，已成功推出多項解決方案，涵蓋建築安全、建築物料的反欺詐系統、大廈外牆損耗監測，以及智慧與綠色建築管理等領域，部分技術已獲房協率先採用；而第二批14間初創企業正研發與物業管理相關的應用程式或方案，包括如何打擊濫用公屋、提升保安效率、智慧停車場管理，以及改善廢物回收等範疇，為未來的房屋管理帶來更高效的技術支援。

而在建築技術方面，房協亦積極採用創新科技，以提升建屋效率及品質。陳欽勉指出，當前的建屋方式已從傳統的預製組件轉向組裝合成技術（MiC），而政府亦大力推動這項技術的應用。例如，早前竣工的乙明邨松悅樓項目便採用了鐵組裝合成工序，而洪水橋的出售專用安置屋邨，亦運用了混凝土組裝合成的建築方法。

他強調，組裝合成技術的應用可大幅縮短建築上蓋的施工時間，降低對周邊環境的影響。此外，每個「盒仔」（預製模組）在內地廠房內經過嚴格的品質監控，因此在標準及質量上有一定的保障。他希望未來能夠有更多承建商及廠房參與量產「盒仔」，並持續優化組裝合成技術，這不僅有助於降低建築成本，更可顯著提高施工效率。

有關香港房屋協會行政總裁陳欽勉的訪問，大家可到「圍爐」Youtube Channel收睇「🔥🔥圍爐🔥🔥」第123集EP2：https://youtu.be/iXJzH3Z7Pgw

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