【橙訊】「圍爐」時政節目YouTube Channel第123集，香港房屋協會行政總裁陳欽勉接受嘉賓主持觀塘區區議員柯創盛的訪問，節目於4月14日起一連三日播出。陳欽勉與柯創盛在第一節訪問中深入探討房協未來的建屋計劃、資助出售房屋的發展及社區支援措施。

香港房屋協會行政總裁陳欽勉表示，近數年是房協發展的高峰期，目前正在籌劃或興建中的項目達20項，預計在未來5年會提供約1.7萬個單位。其中包括8,000個專用安置屋邨單位、6,000個資助出售房屋單位，以及3,000個屋邨重建計劃單位。

他特別提到，接下來一年將會是房協的收成期，單在2025至26年度，房協就會推出超過8,000個單位，當中包括3,100個屬於專用安置屋邨的單位；餘下的5,000多個單位則為出售房屋，而當中的3,800個是資助出售房屋單位，其餘則屬於專用安置屋邨的出售單位。此外，目前房協正在興建或籌劃多達6個資助出售房屋項目，總計約有6,000個單位，而在今年2月，房協已推出其中1,600個單位供市民申請。

由於未來5年房協的建屋計劃密集推進，陳欽勉坦言，資源運用必須謹慎規劃，並需視乎現金流狀況和建屋收回來的資金作出相應安排。他指出，房協在2024年已安排120億元銀團貸款，以支持未來5年的資金需求，而這筆貸款主要用於中短期的財務安排，他強調：「我們的資產負債表非常健康，而在剛過去的財政年度，我們都錄得盈餘。」

陳又指，由於房協的建屋規模龐大，因此工程時間表、費用支付計劃，以及從樓宇銷售與租金收入中的現金回籠，都必須精心安排。他提到房協亦有出售部分非核心商業物業，不單是滿足現金需求，亦令房協更有效管理手頭上的資產，長遠而言，房協會檢視建屋需求，考慮其他融資方式，以確保資源運用得當。

針對當前香港樓市低迷或影響銷情，陳欽勉認為，房協推出資助出售房屋的主要目標，是滿足合資格家庭的長遠居住需求，因此樓價的短期波動不應成為購買決策的關鍵影響因素。他強調，房協推出的資助出售房屋項目一向需求殷切，過去均錄得超額認購，顯示市場對此類住房的穩定需求。

在房協推行的重建計劃方面，部分市民或擔憂重建後的租金水平。對此，陳欽勉解釋，重建後的租金釐定將兼顧住戶的負擔能力與屋邨的長遠營運成本，包括維修及管理開支，並在兩者之間取得平衡。同時，針對個別有經濟困難的住戶，房協亦提供租金援助計劃，符合資格的居民可獲四分之一或一半的租金寬免，以減輕住戶的壓力。

此外，他指房協亦十分重視居民面對新居住環境的適應需要，所以重建屋邨的居民在搬遷前的18個月，房協會與受影響住戶展開溝通，並委派非政府機構的社工隊協助有需要住戶適應新環境。他又強調，房協並不只擔任物業管的角色，更希望營造一個和諧共融、充滿幸福感的社區。因此，房協團隊中亦有專業社工，專門關注長者及其他住戶的家庭情況與實際需求。

陳欽勉指出，社區內有許多熱心人士與機構願意為有需要的居民提供協助，「房協友里」的團隊亦會積極串聯社區資源，透過舉辦活動與配對服務，確保住戶獲得適切的支援。他認為，唯有充分動員社區資源，並鼓勵住戶參與各類社區活動與服務，才能真正實現社區的互助與共融，打造和諧宜居的生活環境。

有關香港房屋協會行政總裁陳欽勉的訪問，大家可到「圍爐」Youtube Channel收睇「🔥🔥圍爐🔥🔥」第123集EP1：https://youtu.be/ZQUbz9txvcQ

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