戴德梁行指首季住宅成交增24%。

【橙訊】戴德梁行今日(7日)發布2025年第一季回顧及展望，隨著政府在最新一份《財政預算案》，將徵收100元印花稅的住宅物業買賣成交價上限，上車客及投資者加快入市步伐，3月份住宅總成交量明顯反彈至近5,400伙，帶動第一季成交量錄得約1.22萬伙，按年升24%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，本港樓市仍受制於環球貿易和經濟局勢帶來的不穩定性，股市波動亦可能影響準買家入市情緒，相信本月樓市交投將較3月放慢，估計第二季樓市屬觀望期。

她續指，若經濟及股票市場能再次企穩，同時美國聯儲局能於年内持續減息，才能支持後市成交量持續，從而帶動樓價回穩。由於現時市況相比年初開局時預期的波幅更大，部分投資者和潛在買家可能再次觀望，預計整體成交量與去年相若；樓價於年內可能在正負3%的水平內浮動，年初預期整體樓價反彈約5%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，美國政府政策變幻莫測，無論企業還是業主都會「睇定先會有具體行動」，令房地產市場動作放緩，料有三個月至半年反應期。

首季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得14.37萬方呎，連續第六個季度錄得正吸納量，但由於新供應及待租率仍然維持高水平，本港整體甲級寫字樓租金按季再下調2.5%；整體待租率按季仍微升至19.2%。

蕭亮輝指，目前寫字樓租金已較高峰期大幅折讓超過四成，為有意進行升級搬遷的租戶提供更多選擇，料餘下三個季度，仍有約300萬方呎的新項目陸續落成，租賃競爭將會進一步加劇，預期今年全年將下調7%至9%。

零售市道復甦步伐未如預期，各核心區街舖租金表現不一，尖沙咀及銅鑼灣的一線街舖租金按季分別跌2.3%和1%；旺角街舖租金按季微升0.5%；中環街舖租金則按季持平。餐飲租金方面，銅鑼灣和旺角按季下調0.4%至1.8%；尖沙咀餐飲租金保持平穩，中環租金受高端餐飲消費支持按季微升0.5%。

圖：戴德梁行