南大嶼。資料圖片

【橙訊】去年施政報告提出，香港要發展島嶼及海岸旅遊，有關的構思計劃於昨日出爐，發展局首次推出三個旅遊及康樂「片區」項目，涉及前南丫島石礦場、南大嶼生態康樂走廊、白泥及尖鼻咀項目，暫定的土地招標時間分別為2026年下半年、2027年和2028年年初。發展局昨日起邀請發展商提交意向書。局方表示，會改為先收集市場意見才展開城規程序，以提供更大彈性同時加快發展效率。

發展局說，今次是在政府展開法定規劃程序前，已邀請各界提交意向書，目的是希望敲定最終發展要求前，先聽取市場意見，以便制訂更合適的發展參數及落實細節，並納入法定圖則和土地招標文件，有助確保最終予以落實的發展計劃更貼近市場興趣及考量。

發展局常任秘書長何珮玲今早在一個電台節目表示，針對前南丫島石礦場用地建議發展為生態旅遊地點，相對10年前的想法，當局今次希望以旅遊元素先行，降低住宅樓面的成份，由於項目附近有海灣，因此希望有遊艇會，顧問初步分析顯示財務可行，在減少發展規模及減少對基建需求下，整塊地會以單一形式推出。

南丫島。資料圖片

招標條款顧及發展旅遊設施先行

對於當局容許發展商可以興建賺錢項目，例如住宅和酒店以提供現金流，會否擔心發展商很遲才提供生態旅遊設施，何珮玲說，當局亦關注這一點，整件事與海島海岸旅遊有關，無論如何都是旅遊設施先行。當局目前有兩個想法，包括招標時是否純粹看地價，抑或會以雙信封制度要求招標人士提交技術建議，交代度假村有何住宅設施和配套，有關建議將會成為地契條款，受到規範及需要落實，外界毋須擔心。

何珮玲解釋，當局可以在地契加設條款，要求酒店及康樂設施完成的日期不可遲於住宅項目。換言之，政府可以有主導角色，確保旅遊的部分按規劃去做。

發展局昨日被問到今次採用「片區開發」模式，會否擔心發展商將來「走數」或只發展住宅項目，令其他旅遊設施「走樣」時，局方指發展商要賺錢無可厚非，但強調酒店及度假村等旅遊設施亦要適時落成，因此會在將來的招標條款中指明建築期限，開發時間不可遲於住宅項目，一切需要按時間表進行。

白泥。資料圖片

區議員支持計劃關注交通配套

對於特區政府邀請發展商提交意向書，以「片區開發」模式發展大嶼山、南丫島及流浮山三地旅遊項目，獲多名當區區議員支持，但他們均認為現時交通等配套不足，要做好有關配套才能吸引巿民及旅客到當地旅遊，有區議員更提議除發展商外，應同時引入當地居民的參與，如設立墟巿等，以發展地區經濟。

其中的南大嶼生態康樂走廊項目，在貝澳、長沙至石壁一帶發展各種康樂及生態旅遊設施，工聯會離島區議員劉展鵬表示，政府在區議會上透露有關項目預期假日時帶來額外6000至8000人流，但目前南大嶼只有單一的道路，難以負荷，據了解項目包括在該處建設碼頭，以吸引遊人循水路到達，期望再做好有關交通配套，以免影響項目的成效。