去年本港私宅空置率增加至4.5%。

【橙訊】差估署公布《香港物業報告2025》初步統計數字，預測今年私宅落成量錄約20,860伙，對比去年24,260伙，按年減少3,400伙或14%；至於明年私宅落成量則進一步降至20,100伙，即今明兩年私宅落成量仍高達40,960伙。

今年私宅落成單位主要來首九龍區，佔整體伙數約46%，當中單是九龍城便佔預計總落成量的26%。至於明年，供應重鎮將會轉移至新界，佔總落成量的 69%，其中西貢將提供27%，另外16%將來自大埔。

另外，去年私宅落成量為24,260伙，較2023年增75%。當中48%位於新界，45%位於九龍，7%位於港島。按地區計，九龍城、元朗和屯三個地區提供最多新單位，合共佔整體落成量的66%。

去年單位入住量為17,310伙，按年增加10%，惟空置率則按年增加0.4個百分點至4.5%，相當於57,900伙，空置率為2010年錄得約4.7%後新高；空置單位中，約14,260個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

各戶型單位當中，去年面積約1,076方呎以下的中小型單位，空置率約4.2%，對比前年增加0.6個分點，即空置單位約49,940伙；面積1,076方呎以上的大單位，空置率為8%，對比2023年下降約2個百分點，涉及空置單位約7,960伙。

私人寫字樓方面，去年落成量輕微下跌147,000平方米，絕大部分來自甲級寫字樓，落成量達146,000平方米；當中62,000平方米來自中西區。年內，寫字樓的整體使用量錄得負數59,000平方米。整體空置率為16.3%，比前一年增加1.4個百分點。甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別為17.4%、15.6%和11%。

圖：星島