上月官方樓價指數按月跌0.87%。

(12:35更新)【橙訊】《財政預算案》刺激樓市措施效力有待觀察，差估署公布最新數據顯示，今年2月私人住宅售價指數報284.7，按月跌0.87%，為連續三個月錄得跌幅，累跌2.33%，並創出自2016年7月後，逾8年半新低。對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅高達28.49%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2月份樓價主要反映1月下旬及2月上旬的農曆新春淡市；加上1月底美國維持息率不變，以及美國總統特朗普就職後向中國貨品加徵關稅，令市況變得不明朗，因而導致樓價偏軟。

展望3月份，陳海潮指出，在《財政預算案》寬減400萬元細價樓印花稅措施下，刺激交投轉活，而期間股市亦造好，新盤銷情暢旺令整體樓市出現小陽春走勢。不過，因應新盤仍以低價推售，無助二手業主提高叫價，相信樓價只能收窄跌幅至平穩橫行或微跌0.5%以內，整體樓價在首季有機會跌達1.5%至2%左右。

以各類單位均全面向下，面積753至1,075方呎大單位組別最傷，最新報260，較1月的272.3，按月下跌1.21%。其次為面積432至752方呎組別，最新售價指數為277.5，較1月的280.4，按月減少1.03%。

面積433方呎以下組別，上月報303.8，較1月的305.5，按月跌0.56%。至於面積1,076至1,721方呎，以及面積1722方呎或以上的豪宅單位，樓價指數分別下跌0.94%和0.85%。

租金指數走勢方面繼續與樓價背馳，2月報193.5點，按月升0.31%，連升三個月共0.83%，按年則升4.93%。陳海潮表示，數字反映租務市場加速回暖，專才住屋需求節節上升，預期3月份租金指數可再升0.4%，首季升幅料達0.97%。

圖：星島