九置去年基礎盈利按年增加2%。

【橙訊】九龍倉置業(01997)公布截至去年12月底止全年業績，純利按年跌81%至8.91億元；每股基本盈利0.29元，派第二次中期息每股0.6元，按年跌約2%；全年共派1.24元，按年少3%。若撇除投資物業重估減值淨額56.21億元等，基礎淨盈利按年增加2%，至61.39億元。九罝公布業績後股價偏軟，現報20.45元，挫3.77%。

九置表示，本港經濟呈現溫和增長的跡象，但市場對商用物業的需求仍然疲弱。港元強勢及減息步伐相對緩慢，均持續削弱零售銷售。企業在不確定的環境下紛紛尋求控制成本，令寫字樓需求亦見疲弱。

期內收入129.12億元，下跌3%。投資物業收入減少1%至108.01億元，部分營業盈利減少2%至91.02億元。酒店部分收入減少1%至15.41億元，營業盈利減少53%至9,900萬元。

旗下商場方面，其中海港城包括酒店整體收入跌增加2%至90.96億元，營業盈利增加0.4%至72.04億元；截至去年底商場出租率為94%，寫字樓出租率上升至90%。時代廣場整體收入和營業盈利均跌6%，其商場截至去年底出租率為93%，寫字樓則升至90%。

九置解釋，海港城和時代廣場的商場空置率維持在較低水平，但租戶銷售額下跌導致營業額租金減少，影響集團收入。訪港旅客增加保障了酒店入住率，但房價跟隨市況下跌。

在息口前景不明朗的情況下，集團積極採取措施管理債務，負債淨額進一步下降至342億元，是自上市以來的最低水平，減輕借貸成本對集團盈利的影響。負債比率下降0.8個百分點至17.8%，並降低借貸成本10%。

圖：中通社