文：湯文亮

在過去1年，不少銀行家睇淡樓市，對投資者不斷Call Loan，令到不少投資者的經濟非常惡劣，不得不以低於市價賣走一些物業，並非沒有人買，而是銀行不願借錢給人買樓，令打算買樓的人有心無力，亦令人誤會樓價仍然有下跌空間，其實買賣雙方都知道，只要銀行做按揭，物業是很容易賣得出。

其實銀行要降低按揭風險，就是借錢給人買樓，一般來說，新買家只能借一半，而舊業主收到錢之後，可以立刻還清銀行欠款。換句話說，只要銀行願意做按揭，風險立刻會降低，如果不做，舊業主始終欠一大筆按揭貸款，隨時是資不抵債。

既然有人願意為舊業主還一半貸款，銀行為何不借，就算銀行認為樓價還有下調空間，就更加要協助舊業主將物業賣走，新業主還一半貸款，風險立刻降至非常低，否則倘若樓價繼續下跌，銀行有可能出現壞賬。

如果銀行不做按揭貸款，只是不斷Call Loan，試圖將現有按揭客戶的貸款降低，最後可能有債仔還不到錢，而銀行被迫沒收他們的物業，以銀主身份出售那些銀行盤。就算可以賣得走，銀行或多或少都會有一些壞賬，而那些壞賬本來可以避免，就是當有人買債仔的物業時，銀行樂於玉成其事，不但保留生意及抵押品，更加不會出現壞賬。

所以銀行家應該了解，迫死業主未必是好事，幫新買家做按揭，最後幫到自己。

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