標普指香港各類物業價下跌，令中小銀行受壓。資料圖

【橙訊】標普全球評級發表報告指，本港房地產供應過剩，導致住宅、商業及零售房地產價格自2021年底起同步下行，將削弱受評級發展商的信用實力，並可能繼續打擊銀行業，特別是中小型銀行。

標普認為，港府並未積極解決住宅供應過剩的問題，2025至26財年賣地表上共有八幅土地，連同「一鐵一局」及私人重建項目，下年度潛在供應量約1.37萬伙，僅略低於政府1.5萬伙新供應目標。

該行又指，政府削減300萬至400萬元物業的印花稅，一定程度可刺激小型住宅單位的需求。不過，降低按揭利率仍是重啟住宅市場需求的關鍵，但香港貸款利率與美國利率掛鈎，而美國減息路徑仍未明朗。

標普又指，商業房地產供應過多的問題最為嚴峻，目前預計2025年將有超過300萬方呎的新增甲級寫字樓面積落成，預料是2008年以來新高，相信今年商廈空置率仍居高不下。另外，該行預料今年本港零售市道仍然困難，樓價下跌產生的負面財富效應也可能削弱消費。商舖業主將降低租金留住租客，因為失去租戶會對經常現金流造成更大傷害。

銀行方面，標普認為滙豐、中銀香港(02388)和渣打三大銀行的風險敞口可控，因為它們主要向最大型發展商提供貸款，這些發展商通常在黃金地段擁有物業，並為貸款提供大量抵押品，但中小型銀行較多向槓桿率過高或大量涉足非優質的小型發展商提供貸款。