【橙訊】2月26日，財政司司長陳茂波在新一份《財政預算案》中宣布，為減輕購買低價住宅及非住宅物業人士的負擔，將100元（港元，下同）印花稅的適用物業價值上限由300萬元提升至400萬元，即日生效，預計此舉將惠及約15%的物業成交個案。今期圍爐YouTube Channel節目Star Talk邀請到東區區議員陳凱榮，分享他對此政策變動的看法。

陳凱榮分析指出，政策生效後，市民購買400萬元以下的物業僅需繳納100元印花稅，對年輕人及「上車一族」而言是一大好消息。他舉例說明，若購買一個400萬元的單位，假設首期需支付一成，即40萬元，再加上律師費、佣金、裝修費及電器購置等額外開支，可能還需約30萬元，總開支將超過70萬元，對購買者而言是不小的經濟負擔；而根據專業人士計算，此次政策調整可為買家最多節省約5萬元的印花稅額，減輕不少財務壓力。

他進一步舉例，沙田區一些知名屋苑內，約290多平方呎、價值398萬元的單位，特別適合剛工作數年、希望首次置業的年輕人，或是可以滿足新婚夫婦尋找溫馨小「蝸居」的需求，雖然單位面積不大，但這類物業已成為當前大多數年輕人「上車」的主要選擇。因此，他認為這項政策的調整，確實能夠幫助年輕人實現置業夢想。

然而，市場上也有聲音擔憂，400萬元以下物業的印花稅降低將刺激樓市交易，可能導致此類200多呎的小型單位價格進一步上升。對此，陳凱榮認為不必過分擔心，因為許多業主希望盡快出售物業「套現」，反而可能將價格貼近400萬元的上限，以吸引更多年輕買家。他更指出，一些目前售價略高於400萬元的單位，為符合新政策，也有可能調整價格，使其更貼近年輕置業者的預算。因此，他認為這是一項有助於樓市發展的利好政策。但這項政策調整究竟能否有效幫助年輕人「上車」，還是會推高樓價，仍有待市場進一步觀察。

請記得訂閱「圍爐」Youtube Channel：https://bit.ly/3anWuIQ

歡迎大家留言一同圍爐分享！