甯漢豪指推小型地皮有助提振投地興趣。

【橙訊】發展局公布新財政年度賣地計劃，共推出八幅住宅地，除三幅滾存地皮外，新增五幅用地，合共提供約4,450伙。發展局局長甯漢豪表示，新財年的八幅地皮規模較細，反映需要審時度勢，考慮市場承接能力及興趣，又指經濟剛開始回暖，市場恢復投地信心，推出位於已發展市區的小型地皮，相信有助提振市場興趣。

新財年推出的八幅住宅地分別位於赤柱環角道、筲箕灣東大街、佐敦谷彩興路、牛頭角彩霞道、西貢打鼓嶺清水灣道、東涌第106A區、屯門海珠路，以及荃灣永順街與德士古道交界。全數八幅地可興建單位均少於1,000伙，其中五幅仍正改劃或即將改劃。甯漢豪表示，下季度將先推出鄰近輕鐵站的屯門海珠路住宅地，共提供525伙，由於配套成熟，相信對市場有吸引力。

另外，「一鐵一局」將推出三個項目，共涉3,050伙；其中，港鐵會推兩項目，包括東涌東站2期，以及屯門第16區1期，共提供2,240伙。市建局將推出九龍城啟德道/沙浦道重建項目，合共涉約810伙；連同私人發展及重建項目，下年度潛在供應約1.37萬伙，與目標1.32萬伙相約。

她又指，新財年的八幅地皮規模較細，反映需要審時度勢，因應市場承接能力及興趣，推售不同類型的土地。由於經濟剛開始回暖，市場恢復投地信心，相信推出位於已發展市區的小型地皮，對提振市場興趣有幫助。

甯漢豪提到，本財政年度有六幅住宅地仍未推售，但只得三幅滾存到來年賣地表，強調土地是否滾存，取決於市況轉變，以及地皮成熟程度，未必要逐年滾存。她以啟德住宅地為例，指區內私人住宅供應相對充裕，因此暫時不需要再推售區內住宅地。

商業地轉住宅方面，甯漢豪指地皮主要位於洪水橋/厦村、東涌及小瀝源石門一帶，以及九龍東，推售時候提供更予彈性，更能配合市場需要，增加市場興趣，方向有多方面，包括在不影響地區定位下，將用地完全轉作住宅地；加入住宅樓面，採商住混合用地；或者仍是商業地，但放寬各式商業用途限制。 

東涌第106A區曾經考慮作青年宿舍，甯漢豪指，現時方向不設青年宿舍設施，集中作私人住宅吸引力將會較高；將在另一幅地地規模較大，可承載單位較多，即東涌第115區用地較為合適。

對於市建局去年10月底收回九龍城啟德道/沙浦道發展項目，甯漢豪指項目招標條款會否修改，須交由市建局決定。政府重推於2023年曾經流標的赤柱環角道豪宅地，她指該用地招標條款調節空間不多。

圖：中通社