1月官方樓價指數按月跌0.45%。

【橙訊】農曆新年前屬樓市傳統淡季，加上新盤開價克制，導致樓價連續兩個月受壓。差估署最新數據顯示，今年1月私人住宅售價指數報287.6，按月跌0.45%，創2016年8月以來新低，按年則跌6.41%，較2021年9月歷史高位398.1，下跌27.76%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，1月份樓價持續下跌0.45%符合之前的預期，主要反映去年12月下旬及1月上旬節慶假期的淡靜市況，加上期間一手新盤持續低價出擊，令二手樓價依然受壓。他續指，市場好淡因素參半，惟一手新盤持續低價搶灘，故對二手樓價的壓力難除，料按月再跌約0.5%。

他續指，《財政預算案》的寬減細價樓印花稅措施料在3月份才初步反映，冀屆時樓價得以喘穩，出現持平橫行狀態，最終首季樓價料跌約0.95%。

按單位面積計算，除面積431方呎或以下的細單位按月持平外，中型至大型單位全面報跌。其中面積1,722方呎或以上豪宅大單位「最傷」，按月跌1.15%；其次為面積1,076至1,721方呎單位，按月跌0.93%；面積753至1,075方呎單位按月跌0.87％；面積432至752方呎單位則跌0.67%。

另外，私宅租金繼續與樓價走勢背馳，1月私樓租金指數報192.9，按月升0.42%，連續兩個月上升，按年升3.99%。陳海潮指，最新租金指數反映專才赴港住屋需求龐大，租務市場仍然活躍；預期未來兩月租金續呈按月近0.5%的升勢穩步向好，並料首季租金有力累升逾1.3%。

圖：星島