新地中期基礎盈利增長17%。資料圖

【橙訊】新地(00016)公布截至去年12月底止中期業績，收入399.33億元，按年大增45%；純利按年下降18%，至75.23億元，每股基本純利2.6元。若撇險投資物業公平值變動，基礎溢利為104.63億元，按年增長17%；派中期息每股0.95元，按年持平。集團表示，香港經濟增長預期會較慢。按揭息率下調和穩定的租務需求將有助樓市持續發展。

期內，來自物業銷售的溢利為25.06億元，按年增23%。按所佔權益計算，錄得的合約銷售總額約255億元。其中在港錄得的合約銷售額約248億元，主要來自啟德天璽‧天第1期、北角海璇第2B期、元朗TheYOHOHubII和屯門NOVOLAND第3B期。

單計香港業務，按所佔樓面面積計算，集團預計在本財年下半年竣工的物業約180萬方呎，可供銷售住宅約佔130萬方呎。截至去年12月底，集團未入賬的合約銷售額為304億元，預計當中約202億元會於本財年下半年確認入賬。

截至12月底，按所佔樓面面積計算，在港土儲約5,690萬方呎，其中約1,290萬方呎為可供出售的發展中住宅。期內集團取得粉嶺北粉嶺上水市地段第307號及沙田小瀝源沙田市地段第623號住宅地皮，可建總樓面面積共約46.5萬方呎。

新地表示，會繼續適時推售新項目、已落成的待售住宅單位和個別非核心物業。香港方面，集團快將推售天水圍YOHO WEST PARKSIDE。在未來十個月，集團計劃推售的主要項目有啟德天璽•海和天璽 •天的第2期、西沙項目的第1期SIERRA SEA和屯門NOVO LAND第3A期，以及毗鄰在建中的港鐵古洞站的住宅項目第1期。

上月，集團投得一幅位於大圍的地皮，可建總樓面面積約19.4萬方呎，將發展為住宅項目，主要提供小中型單位。本月，集團亦投得一幅位於東涌新市鎮擴展區的臨海地皮，將發展為總樓面面積約40.1萬方呎的住宅項目。連同新增用地，集團土儲增至5,750萬方呎。

租金收入方面，連同所佔合營企業及聯營公司，淨租金收入按年跌3%至90.04億元。單計香港業務，零售物業組合整體出租率約93%；寫字樓組合平均出租率維持約90%。集團提到，核心地區的新供應繼續為寫字樓租金帶來壓力，但中期而言供求失衡的狀況預料將可改善。

展望將來，集團的新投資物業在未來2至3年陸續落成，位於觀塘TheMillennity基座的商場，首階段將於下季開業，預租進度理想。另外，連接啟德港鐵站的天璽•天Mall今年下半年開始分期開業。

集團提到，為了在瞬息萬變的環境中保持競爭優勢，集團將恪守穩健和審慎的財務守則，包括將維持低借貸比率，和來自收租物業和非地產項目的龐大經常性收入，並同時加快物業發展業務的資產周轉。在不影響質素的前提下，集團將遵從嚴格的成本控制守則，專注在未來數個財政年度降低整體建築開支。