美聯工商舖認為政府能因應情況調整政策，屬「從善如流」之舉。資料圖

【橙訊】政府在《財政預算案》宣布未來1年內停售商業地，以及考慮把部份商業用地改劃作住宅用途。美聯工商舖認為政府能因應情況調整政策，屬「從善如流」之舉。自2022年9月起至今，指標甲廈空置率一直維持在10%以上，上月數字為11.3%，僅略低於歷史錄得的11.5%，相信停售商業皮將抑制未來商廈供應量，舒緩「供過於求」，從而減低商廈租售價下行的壓力。

美聯工商舖表示，未來2年主要的寫字樓供應包括銅鑼灣One Causeway Bay及利園八期項目，西九龍高鐵站上蓋的International Gateway Centre商業項目亦將在今年起逐步落成。三個商業項目將合共提供約400萬方呎的樓面，供應量過於充足，相信上述措施有利企業入市商廈物業的信心。

中原(工商舖)董事總經理潘志明亦歡迎措施，認為有助舒緩商廈物業的供應壓力，讓市場可消化目前的商廈供應，有利企業入市商廈物業的信心。

中原(工商舖)資料顯示，1月份港島區整體甲廈最新空置率為14.13%，按月增加1.54個百分點，當中中環及金鐘的甲廈空置率分別增至14.66%及9.09%。九龍區整體甲廈空置率亦達16.17%，按月增2.38個百分點，當中東九龍核心區九龍灣及觀塘區的甲廈空置率仍見高企，最新分別錄得25.96%及14.61%。

同時，100元印花稅延伸至400萬元或以下物業，中原(工商舖)表示，這將帶動更多中小企購買工商舖物業自用，以及投資者買樓收租的需求，為回穩中的工商舖市場增添好消息，對推售工商舖一手物業的發展商最為有利。

美聯工商舖則預期，工商舖交投已經見底，今年的整體成交錄得4,200宗，將按年增加約兩成。商廈方面，因應「供過於求」的問題得到舒緩，加上市場上錄得不少大面積商廈租賃成交，因此預期今年甲乙廈租金僅微跌約5%。如果未來經濟情況進一步改善，商廈的租售價持續下跌的情況，或有望於今年內扭轉。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，該行樂見政府暫停推售商用地塊的措施，可讓市場續漸消化現時的空置面積及在建的新項目，但市場變化迅速，建議政府應定期檢討市場情況，適時重啟推售商用地塊。